Zákon o realitním zprostředkování vyšel ve sbírce zákonů. Od kdy bude platit?
17. 02. 2020
to jisté, zákon platí. Protože se ale nestihlo vydat zákon ve sbírce zákonů před stanoveným datem účinnosti, bude datum účinnosti předmětem právních diskusí.  
Celý článek
Byt jako investice. Kterým kategoriím se raději vyhnout?
17. 02. 2020
žná se domníváte, že nákup bytu, který nepotřebujete, je zbytečný luxus. A proč si na něj navíc brát hypotéku? Možná, kdybyste měli dostatek hotovosti. Ovšem i vzhledem k současné výši hypotečních sazeb je nákup nemovitosti stále zajímavou investicí. 
Celý článek
Splácení hypotéky při nezaměstnanosti. Jaké jsou možnosti
12. 02. 2020
Koho informovat o rekonstrukci bytu
11. 02. 2020
pujete byt, který bude potřebovat větší či menší úpravy? Některé z nich mohou vyžadovat stavební povolení či ohlášení. Avšak vždy je třeba informovat družstvo či vedení SVJ. U družstevních bytů je schválení rekonstrukce normou. Slušnost je také oznámit úpravy ostatním obyvatelům domu. 
Celý článek
10 faktorů, které mohou výrazně ovlivnit ceny pozemků
10. 02. 2020
nu pozemku ovlivňuje několik kritérií. Mezi nejdůležitější patří lokalita, kvalita a rozsah zasíťování. Pokud chcete zjistit, zda pozemek při koupi nepřeplatíte, nebo naopak při prodeji dostanete odpovídající cenu, řiďte se pravidlem realitních makléřů 20/80. To znamená, že 20 % faktorů ovlivňuje 80 % ceny. 
Celý článek
Koupě nemovitosti v exekuci. Jak na to?
6. 02. 2020
šli jste si nemovitost, která se vám líbí, ale vázne na ní exekuce. I když obecně právníci koupi nemovitosti v exekuci nedoporučují, můžete mít svůj vážný důvod, proč chcete koupit právě ji. Pokud se připravíte na zdlouhavé jednání, může se vaše transakce nakonec i vyplatit.  
Celý článek
Jaké jsou uznatelné a neuznatelné příjmy při žádosti o hypotéku?
4. 02. 2020
eská národní banka před dvěma lety zpřísnila podmínky pro udělování hypoték. Jednak málokdy získáte hypotéku ve vyšší hodnotě, než je 80 % prostředků z odhadní ceny. Náročnější bývá i prokazování uznatelných příjmů.  
Celý článek
Odpovědnost za vady nemovitosti není záruka
3. 02. 2020
České byty nyní více nakupují investoři ze západu. Zájem východu ochladl
31. 01. 2020
Vychází výhodněji vlastní nebo nájemní bydlení?
30. 01. 2020
5 nejčastějších otázek k 100% zdražení poplatku za vklad do katastru nemovitostí
28. 01. 2020
vojnásobení poplatků na katastru bylo součástí vládního návrhu daňového balíčku. V prosinci ještě svitla naděje, že ke zvýšení poplatků na katastru nedojde, protože Senát zákon zamítl. Sněmovna následně Senát ještě v prosinci přehlasovala a zákon tak platí.

Od 1. ledna 2020 tak došlo k zdvojnásobení poplatků za vklad na katastru nemovitostí z původního 1 000 Kč na dvojnásobek – 2 000 Kč. Co to bude znamenat pro zájemce o vlastní bydlení?

Čeho se zvýšení týká?
Zdvojnásobení poplatku ze současných 1 na 2 tis. 

Celý článek
Na podání daňového přiznání z nemovitosti je čas už jen do konce týdne
27. 01. 2020
stli jste si v roce 2019 pořídili novou nemovitost, musíte nejpozději do konce ledna letošního roku podat daňové přiznání k dani z movitých věcí. Existují ovšem výjimky, kterých se to podání daňového přiznání netýká. A jak tedy postupovat, aby bylo daňové přiznání správně a včas odevzdáno?

Vlastníkům nemovitosti přikazuje zákon hradit daň ze svých movitých věcí. Jedná se o bytové jednotky, stavby a pozemky evidované v katastru nemovitostí. Termín úhrady je stanoven na konec května. 

Celý článek
Sazby hypoték dosedly na dno. Lidé si půjčují čím dál vyšší částky
23. 01. 2020
prosinci bylo podle dnes zveřejněných dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 7 074 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o 7,8 %. Celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů meziročně vzrostl o 20,5 % na 17,996 mld. Kč, což je druhý nejlepší výsledek za poslední 4 roky.

"Po dlouhé době vidíme meziroční nárůst jak počtu, tak objemu sjednaných hypoték, přičemž průměrná výše hypotéky dosáhla nového rekordu 2,544 milionu Kč. To je 269 000 Kč více než rok před tím. 

Celý článek
Spoludlužník hypotéky – jaká úskalí či výhody přináší?
22. 01. 2020
dle současných pravidel udělování hypoték nemá hypotéka překročit 80 % hodnoty nemovitosti. Navíc je nutno prokázat, že zbývajících 20 % je žadatel schopen uhradit ze svých prostředků. Tak na bonitu dosahuje podstatně méně žadatelů, než tomu bylo dříve. Proto je často nevyhnutelné přistoupit k účasti spoludlužníka.

Kdo je spoludlužník
Tento název v podstatě říká vše. Dříve se spíše používal pojem ručitel, ovšem princip je totožný. Spoludlužník není většinou nabyvatelem nemovitosti. 

Celý článek
Jak udělat z chaty rodinný dům
20. 01. 2020
zhodli jste se odstěhovat na chatu a hodláte tam trvale bydlet? Nebo jste si vyhlédli chatu, kde by se vaší rodině líbilo? Bydlet lze kdekoli. Avšak už jen daň z nemovitosti je u rekreačních objektů více než třikrát vyšší než u rodinných domů. Natož kdybyste se rozhodli rozšířit obytnou plochu. V tom případě bude třeba uvažovat o rekolaudaci rekreačního objektu na objekt určený k trvalému bydlení. 
Celý článek
Bude rok 2020 ve stavebním spoření lepší než ten loňský?
16. 01. 2020
avební spořitelny v posledním měsíci loňského roku uzavřely 4257 úvěrů, což je o 3,2 % méně než v roce předchozím, v celkovém objemu 4,677 miliard korun. Oproti stejnému období předchozího roku objem sjednaných úvěrů vzrostl o 1,2 %. Bylo to poprvé v roce 2019, kdy se udělalo úvěrů meziročně více.

Stavební spoření v roce 2019
Mírný prosincový nárůst už celkové výsledky roku 2019 nezachrání. Spořitelny zůstaly daleko za výsledky z let 2017 a 2018, kdy objem sjednaných úvěrů činil 72 (2018) resp. 60 mld. Kč (2017). 

Celý článek
Bydlíte u vody? Možná máte šanci vyrobit si ekologickou energii
14. 01. 2020
dní elektrárny patří k ekologicky nejšetrnějším způsobům získávání elektřiny, zejména díky nízké produkci emisí. Počet malých vodních elektráren pomalu, ale přece jen roste. A to i přesto, že přírodní podmínky v České republice umožňují využít sílu vody jen v omezené míře.

Letos je dobrý rok pro vodní elektrárny
Zatímco před druhou světovou válkou u nás fungovalo 15 tisíc malých vodních děl, dnes jich je tisíc pět set. Tedy desetkrát méně. 

Celý článek
Jaké jsou hlavní povinnosti stavebníka při přípravě a provádění stavby?
13. 01. 2020
vinnosti a odpovědnost osob při přípravě a provádění staveb je dána pro stavebníka § 152 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Stavebník musí splnit všechny povinnosti a zajistit řádné provedení stavby. Při neplnění by se dopustil přestupku, za který mu může být uložena pokuta dle závažnosti až do výše 2 000 000 Kč.

Kdo je stavebník
Stavebníkem je osoba, která pro sebe žádá vydání stavebního povolení nebo ohlašuje provedení stavby, terénní úpravy nebo zařízení. 

Celý článek
Homestaging se vyplatí i v zimních měsících
10. 01. 2020
chod s nemovitostmi se nezastaví v žádném ročním období. Pokud chystáte prodej nemovitosti v zimě, nezanedbejte homestaging. I prázdný dům může lákat nové majitele, nabídnout jim nové možnosti a zapůsobit atmosférou. A může být jiný a zajímavější než v létě.

Zimní období někdy oplývá ladovskou atmosférou se sněhem a mrazivým třpytem na stromech v zahradě. Častěji však přináší bláto, plískanice, zamračenou oblohu a brzké stmívání. A právě tehdy může vaše nabízená nemovitost vypadat podstatně hůř, než jaká je ve skutečnosti. 

Celý článek
Rezervační smlouva. Chrání kupující i prodávající
9. 01. 2020
kud budete kupovat nemovitost, tak první smlouvou, kterou vám v realitní kanceláři nabídnou k podpisu, bude smlouva rezervační. K čemu zavazuje kupujícího, zprostředkovatele a prodávajícího?

Rezervační smlouva, kterou vám většinou předloží realitní zprostředkovatel, obsahuje specifikaci nemovitosti, ujednání o době, po kterou bude rezervována, a sankce za neuzavření smlouvy ze strany kupujícího. Také obsahuje výši zálohy, kterou má kupující složit. To je však velmi málo. 

Celý článek
Sazby hypotečních úvěrů začaly v prosinci růst. A jak to bude dál?
8. 01. 2020
ůměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů začala v prosinci podle očekávání růst. Titulní index GOFI 70 mapující napříč trhem průměrnou nabídkovou sazbu úvěrů pokrývajících 70 % hodnoty nemovitosti (LTV) vzrostl z listopadových 2,42 % na 2,45 % a podobný posun v řádu setin procentního bodu jsme zaznamenali i v dalších kategoriích LTV. 
Celý článek
Na co nezapomenout, než se rozhodnete prodat nemovitost
6. 01. 2020
Kvalitní prodejní plán nemovitosti. Co by měl obsahovat?
3. 01. 2020
odejní plán stanovuje jasný postup a systém při nabízení nemovitosti. Pro úspěšný prodej bývá velmi důležitý. Požádejte realitního makléře o jeho zpracování dříve, než jej definitivně pověříte prodejem. Některé realitní kanceláře mají prodejní plán v příloze zprostředkovatelské smlouvy.

Ovlivní úspěšnost prodeje
Pokud makléři nemají zpracovaný jasný prodejní plán, často jsou marketingové a prodejní aktivity realizovány nahodile a nesystémově. 

Celý článek
Jak vybrat vhodnou realitní kancelář pro prodej nemovitosti
2. 01. 2020
Nejčtenější články roku 2019. Co vás zajímalo nejvíce?
30. 12. 2019
ko každý rok, i letos přinášíme seznam článků, která vás nejvíce zaujaly. Seřadily jsme je podle počtu zobrazení a na rozdíl od let minulých, tentokrát jsme se zaměřili na texty napříč všemi rubrikami. Novinek na realitním trhu bylo mnoho: propad objemu hypoték, realitní zákon, zvyšování cen vlastního i nájemního bydlení... A které články se tedy umístili v letošní nejčtenější desítce?

1. 

Celý článek
Nízkoenergetický rodinný dům. Od roku 2020 jiný nepostavíte
20. 12. 2019
1. ledna 2020 vstupuje v platnost vyhláška č. 78/2013 Sb., zpřísňující podmínky týkající se energetické náročnosti budov. Od nového roku lze tedy stavět pouze budovy s téměř nulovou spotřebou energie. Týká se to i rodinných domů. Jenže – co když už máte projekt, záměr, rozpočet. 
Celý článek
Zájem o hypotéky byl v listopadu rekordní. Snižování sazeb skončilo
19. 12. 2019
Realitní trh čekají změny. Co vše se v roce 2020 změní?
18. 12. 2019
ž dlouho nebylo realizováno tolik změn, které ovlivní chod českých realitních kanceláří, jako tomu bude od roku 2020. První výrazná novinka se týká všech, kteří budou chtít zapsat nemovitost do katastru nemovitostí. Zdvojnásobí se totiž poplatek za vklad z jednoho na dva tisíce korun. Změnou, která se dotkne hlavně realitních kanceláří, je účinnost zákona o realitním zprostředkování. To ovšem není vše. 
Celý článek
Ceny bydlení stále rostou. Blíží se stropu?
17. 12. 2019
ny nemovitostí v I. pololetí letošního roku rostly dvakrát rychleji než v Evropské unii. A jednou z příčin je i nízká nabídka dokončených bytů vzhledem k problémům ve stavebnictví.

Podle studie společnosti Deloitte klesl meziroční růst cen ve druhém čtvrtletí z 9,6 % na konci března na 8,7 %. Mezi zeměmi Evropské unie byl ale šestý nejvyšší. V EU se ceny zvýšily průměrně o 4,2 %.

Růst byl zaznamenán zejména v Karlovarském kraji (+ 6,7 %), v Ústeckém kraji (+ 6,3 %) a ve Zlínském kraji (+ 3,6 %). 

Celý článek
Brownfieldy čekají na své využití
16. 12. 2019
dle výkladového slovníku je brownfield (česky hnědé pole) nevyužívaná nemovitost, pozemek, objekt či areál. Může to být například opuštěná továrna, zchátralý skladový objekt, vojenská či zemědělská lokalita, která nemá v současné době smysluplné využití. 
Celý článek
Blíží se stěhování z měst na venkov?
13. 12. 2019
eský statistický úřad vydal detailní informaci s výhledem do roku 2070, která předpokládá nejvýraznější růst počtu obyvatel ve Středočeském kraji a v Praze. Třetím nejlidnatějším by se již na počátku roku 2022 měl stát kraj Jihomoravský. 
Celý článek
Ceny bytů jsou již o polovinu výše, než byly v roce 2008
11. 12. 2019
ny bytů už nerostou tak rychle. Zhoršená dostupnost vlastního bydlení však přetrvává a situace se nezlepšila ani v přístupu k hypotečnímu financování. ČNB si i nadále stojí za tím, že hypotéky je třeba regulovat, přičemž účelem regulace je prý i snaha o zpomalení růstu cen nemovitostí. 
Celý článek
Stavební pozemek nemusí stavebním vůbec být. Co je důležité prověřit, než jej koupíte?
10. 12. 2019
asto se stává, že prodávající nabízí stavební pozemek. Ne vždy se však o stavební pozemek skutečně jedná. A už vůbec ne o stavební parcelu. Co tedy stavební pozemek je a co ne? 

Rozdíl mezi pozemkem a parcelou
Pozemek je označení pro určitou část zemského povrchu vyčleněnou nějakou hranicí, například vlastnictvím, způsobem využití, katastrálním územím, regulačním plánem, územním rozhodnutím. 

Celý článek
Zdroj tepla. Významná informaci při koupi nemovitosti
9. 12. 2019
roj tepla a stáří technologie a otopné soustavy může mít zásadní vliv na koupi nemovitosti. Záleží totiž na tom, zda budete muset do kupovaného domu brzy znovu investovat, či nikoli. A také kolik bude třeba ročně vynaložit na vytápění.

Zdroj tepla a druh paliva
Samostatně stojící nemovitosti mají vlastní zdroj tepla. Pokud je dům vytápěn starým kotlem na uhlí, pravděpodobně brzy doslouží. Zjistěte si stáří podle dostupné dokumentace. 

Celý článek
Sazby hypoték přestaly klesat. Co bude dál?
6. 12. 2019
listopadu přišlo na hypoteční trh ochlazení. Po několika měsících vytrvalého poklesu nedošlo tentokrát k žádnému přenastavení úrokových sazeb, pouze Oberbank vyhlásila akční snížení sazeb pro hypotéky se 7 a 10letou fixací a 3 banky oznámily prodloužení platnosti dosud běžících akcí. Nabídky ostatních bank zůstaly neměnné.

Index GOFI 70 mapující průměrnou nabídkovou sazbu hypotečních úvěrů do 70 % LTV se zastavil na 2,42 %. Ostatní indexy GOFI 80, 85, 90 klesly o jedinou setinu procentního bodu. 

Celý článek
Stavební spoření je výhodné i pro malé děti
5. 12. 2019
yž se v České republice před více než 25 lety rozjelo stavební spoření, zkušenosti sem přinášeli především zakladatelé, resp. zahraniční akcionáři, stavebních spořitelen z Rakouska a Německa. Mnoho lidí se divilo – a někdy se dodnes diví – že v těchto zemích se stavební spoření zakládá dětem již takřka v kolébce. Vždyť je to spoření stavební a má tedy sloužit ke stavebním účelům. Proč tedy pro malé děti?

Nepochopení principů stavebního spoření již dávno pominulo. Ale je dobré zopakovat, že stavební spoření se stává tzv. 

Celý článek
Vyřízení hypotéky není proces na dva týdny. Jaké kroky vás čekají?
3. 12. 2019
Kupujete starší byt? Vyvarujte se zbytečným chybám
2. 12. 2019
arší byty jsou pro mnohé tahákem. Jsou totiž často umístěny v činžovních domech v původních městských částech, v centrech měst. Předností těchto míst bývá kvalitní dopravní a obchodní infrastruktura. Obyvatelé mají blízko kulturu, zábavu, školy, dobré restaurace. Ovšem starší byt má také svá negativa. Dejte si na ně pozor.

Nižší pořizovací cena obvykle znamená nutnost rekonstrukce
Byty ve starší zástavbě jsou často mnohem levnější než srovnatelně velké byty v novostavbách. 

Celý článek
Česká národní banka regulaci hypoték neuvolnila
29. 11. 2019
NB bankám doporučuje, aby skrze hypotéky půjčovaly maximálně na 90 % hodnoty nemovitosti (LTV), přičemž úvěry mezi 80–90 % LTV mohou tvořit jen 15 procent produkce. Kromě toho i nadále platí, že banka může klientům půjčit jen 9násobek ročního příjmu a splátka úvěru nesmí přesáhnout 45 % měsíčního příjmu.

Bankovní rada ČNB v rámci projednávání aktualizace zprávy Rizika pro finanční stabilitu a jejich indikátory projednávala i možnou změnu těchto ukazatelů. 

Celý článek
Jak nejlépe předcházet vlhkosti? Dusit se nebo větrat?
28. 11. 2019
ahy o snížení tepelných ztrát vedou k omezení přirozeného větrání okny. Udusíme se v našich příliš těsných domech? Při nedostatečném větrání dochází ke zvyšování koncentrací škodlivých látek, vlhkosti a rozmnožování plísní. Větrání s dostatečným množstvím čerstvého vzduchu a s odvodem znehodnoceného vzduchu je tedy důležitým faktorem k vytvoření příznivých podmínek pro pobyt osob ve vnitřním prostoru. 

Vlhkost a CO2
Obytné prostory jsou neustále zatěžovány vlhkostí. 

Celý článek
Význam architektonického vzhledu při koupi bytu
26. 11. 2019
chitektura domu neznamená jen, že je dům hezký. Má třeba zdobená okna a vyleštěnou fasádu. Pokud kupujete bytovou jednotku, při první prohlídce se zaměřte na polohu celého domu a dispozice dané bytové jednotky.

Orientace nemovitosti
Zkontrolujte orientaci bytu ke světovým stranám. Pokud je byt orientovaný na více světových stran, nabídne světlo po většinu dne. Standardně se považuje za výhodné, aby obytné místnosti byly orientovány na jih, východ či západ. 

Celý článek
Daň z nabytí nemovitosti. Jak správně určit nabývací a daňovou hodnotu?
25. 11. 2019
pujete dům nebo byt a budete platit daň z nabytí nemovitých věcí. V současné době je výše daně 4 % z nabývací hodnoty. Ta se zjišťuje několika způsoby a je nutné vědět, jak ji vypočítat či stanovit.

Čtyři typy nabývací hodnoty
Nabývací hodnotou se rozumí buď sjednaná cena, srovnávací daňová hodnota, zjištěná cena nebo zvláštní cena. Tato hodnota se pak pro výpočet základu daně z nabytí nemovitých věcí dále snižuje o tzv. uznatelné výdaje. 

Celý článek
Ceny pronájmů jako na houpačce. Praha a Ostrava levnější. Brno zdražuje
21. 11. 2019
ny pronájmů v mnoha lokalitách stále rostou. Je to i v důsledku toho, že vzhledem ke zpřísněným pravidlům hypoték stále více obyvatel nedosáhne na hypotéku a rozhodne se žít v nájemním bydlení. Musí však počítat s tím, že vydá za bydlení průměrně o 1 800 korun více než za bydlení ve vlastním.

Hypotéky stále vedou, zájem o nájemní bydlení však stoupá
Češi upřednostňují vlastnické bydlení. Až 79 % obyvatel svůj domov vlastní. Například v Německu udávají statistiky podstatně nižší číslo – 51 %. 

Celý článek
Letos bude sjednáno o čtvrtinu méně hypoték. Pokles sazeb je nejspíš u konce
20. 11. 2019
Brno průkopníkem ve sdíleném bydlení
19. 11. 2019
estnáct nových obyvatel se během letošního léta nastěhovalo do opravených bytů v Zámečnické ulici. Město Brno pokračuje v ojedinělém projektu sdíleného bydlení seniorů. Ovšem v některých evropských zemích se sdílené bydlení prosazuje nejen u seniorů, ale také napříč generacemi. Mohou se totiž vzájemně obohatit.

Brno pro seniory
Základem projektu sdíleného bydlení seniorů je v Brně dům, v němž má každý senior své soukromí ve vlastním pokoji, ale zároveň sdílí služby ve společných prostorách. 

Celý článek
Koupě nového bytu od developera. Co vše je dobré vědět
18. 11. 2019
velopeři. Poměrně nový pojem, jímž se označují společnosti, které staví a následně prodávají byty v bytových domech či domy v menších či větších komplexech. Jejich inzerce na nové projekty jsou takřka na každém rohu. Jejich důvěryhodnost roste s počtem realizovaných projektů. Vždy je však před koupí nemovitosti co zjišťovat a kontrolovat.

Věrohodnost developera
Ne vždy za projekty stojí renomované společnosti. 

Celý článek
Prodat a pronajmout si zpět. Jedno z řešení nejen pro seniory
15. 11. 2019
verzní hypotéka není jedinou možností, jak řešit bydlení ve vyšším věku, pokud nejste dostatečně finančně zajištěni. Může se stát, že při odchodu do důchodu nemáte naspořeno, či dokonce máte dalších několik let splácet úvěr. Přitom bydlíte v bytě v osobním vlastnictví. Jeho prodej může být řešením.

Milionářem "snadno a rychle!
Není to možná populární konstatování, ale díky privatizaci bytového fondu se z řady nájemníků bývalých státních či podnikových bytů stali během několika let milionáři. 

Celý článek
Nejlepším rezidenčním projektem menšího rozsahu v Česku se stala Barrandovská zahrada
14. 11. 2019
udobá architektura s čistými tvary i nejmodernějšími technologiemi, zasazená do rozlehlé zahrady bývalé prvorepublikové vily. To vše se snoubí v projektu Barrandovská zahrada se 17 byty, který developerská skupina T.E zkolaudovala na jaře letošního roku. Projekt zaujal odbornou jury 21. ročníku prestižní tuzemské soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit natolik, že jej ocenila prvním místem v kategorii komorních rezidenčních projektů. 
Celý článek
Dostupnost vlastního bydlení se mírně zlepšila
12. 11. 2019
ny nemovitostí sice stále rostou, ale už ne tak rychle jako dříve. V meziročním srovnání průměrná nabídková cena bytů vzrostla o 9,9 %.  V meziměsíčním srovnání ceny v říjnu dokonce mírně poklesly. Celorepublikový průměr aktuálně činí 3,33 mil. Kč.

Dlouhodobý růst cen nemovitostí, který začal akcelerovat v roce 2016 se negativně promítl v dosažitelnosti vlastního bydlení. 

Celý článek
Realitní zákon. Podrobně, do detailu, vše co potřebujete vědět
12. 11. 2019
Návrh zákona nyní bude projednávat Senát, pokud jej schválí, musí jej ještě podepsat prezident. Pokud nedojde v Senátu ke změnám, bude činnost realitních zprostředkovatelů od příštího roku regulována, je možné, že zatím navrhované datum nabytí účinnosti 1. 1. 2020 Senát posune. 
Celý článek
Bydlení ve městech se stává pro mnohé nedosažitelné. Roste poptávka po rodinných domech v okolních obcích
11. 11. 2019
ny bydlení nejen v Praze, Brně a Olomouci, ale i v ostatních krajských městech, jsou stále na vzestupu. Mnoho těch, kteří původně plánovali nákup bytu ve městě, proto nyní raději volí rodinný dům na venkově. Pro tyto zájemce je ovšem při výběru nového bydlení důležitá dojezdová vzdálenosti do města. 
Celý článek
Poslanci schválili realitní zákon. Účinnost od 1. 1. 2020 se pravděpodobně nestihne
10. 11. 2019
slanecká sněmovna parlamentu České republiky schválila dne 8. 11. 2019 ve třetím čtení návrh zákona o realitním zprostředkování. Zákon, po kterém mnoho realitních profesionálů volá již téměř 30 let, by mohl začít platit v prvním polovině příštího roku. Nyní poputuje do Senátu a následně, pokud nenastanou nějaké výrazné komplikace, k podpisu prezidentovi. Oproti původnímu návrhu bylo přijato několik změn. Asi nejdůležitější změna se týká regulace úschov a jejich evidence. 
Celý článek
Jakým způsobem a jak často by se měla čistit studna?
8. 11. 2019
astní zdroj vody na pozemku může být nedocenitelný. Pokud je to možné a studna nebrání například přístavbě domu, je dobré ji zachovat, vyčistit a používat alespoň jako zdroj užitkové vody. Pokud chcete studnu používat i jako zdroj pitné vody, je třeba ji alespoň jednou za dva až tři roky vyčistit. Před čištěním studnyStudna se zanáší sedimenty a biologickými odpady, které mohou vodu kontaminovat. Příčin kontaminace je více. 
Celý článek
Pokles sazeb hypoték pokračoval i v říjnu. Kdy přijde obrat?
6. 11. 2019
potéky dál zlevňují. Říjnový pokles sazeb navázal na vývoj v předchozích měsících, kdy se bankám otevřel prostor pro zásadní snížení sazeb v důsledku poklesu sazeb na mezibankovním trhu. Na mezibankovním trhu však došlo v polovině září k obratu a cena peněz od té doby znatelně narostla. Co to udělá s hypotékami?

Průměrné nabídkové sazby hypoték v říjnu dál klesaly. Své hypotéky během října zlevnily Money Bank, Wuestenrot, Fio a Air Bank. 

Celý článek
Daň z nabytí nemovitosti zrušena nebude. Poplatek za vklad do katastru vzroste na dvojnásobek
6. 11. 2019
slanci dnes hlasovali o návrhu na zrušení daně z nabytí nemovitosti. Opozice ovšem neměla na její zrušení dostatek hlasů. Daň z nabytí nemovitosti musí hradit všichni, kteří kupují nemovitost, výjimkou jsou první převody (novostavby), které mají ze zákona výjimku. Daň z nabytí nemovitosti aktuálně činí 4 % z kupní nebo odhadní ceny, podle toho, která je vyšší.Daň z převodu nemovitosti byla před zavedením nového občanského zákoníku hrazena prodávajícími. Nově se pak tato daň přenesla na kupující. 
Celý článek
Ceny nájmů v Brně rostou rychleji než ceny nových bytů
5. 11. 2019
nový růst nemovitostí pokračuje i ve třetím čtvrtletí roku 2019, znatelně ale zpomaluje. Spolu s růstem cen za nový byt ale rostou i brněnské nájmy, což motivuje k nákupu nemovitostí v novostavbách především investory. Jak vyplývá z analýzy společnosti Trikaya, vyplatí se jim zejména nákup malých bytů, které v přepočtu na metr pronajmou za nejvíce peněz. 
Celý článek
Pronajímáte byt přes Airbnb nebo Booking.com? Nezapomeňte na zákonné povinnosti
4. 11. 2019
cháváte ve svém bytě přespávat turisty? Pokud to nejsou párkrát do roka přátelé, kteří přijedou na víkend do vašeho města, jedná se o podnikání. A to zvláště tehdy, pokud jste registrováni na některém z ubytovatelských portálů. Nezapomeňte tedy splnit zákonné povinnosti.Ubytovací služba, ne pronájemJestliže nejde o jednorázový případ, kdy ubytujete na pár dnů kamarády, jedná se z právního hlediska o ubytovací službu, ne o pronájem. 
Celý článek
Kácení stromů v zahradách. V jakém období je možné stromy pokácet a kdy je potřeba povolení?
31. 10. 2019
Kácení stromů je dovoleno pouze v době vegetačního klidu – od 1. 10. do 31. 
Celý článek
Chystáte se postavit rodinný dům? Neudělejte chybu hned na začátku a pečlivě prostudujte územní plán
29. 10. 2019
ždá stavba musí být řádně umístěna. 
Celý článek
Plot je vizitkou domu. Nezapomínejte na detaily
25. 10. 2019
ot vytváří první dojem před vstupem na pozemek. Sice má svou funkci především v ochraně soukromí a bezpečnosti, avšak hraje i významnou roli při prvním pohledu na nemovitost. Řadí se mezi drobné stavby, ale špatný plot může znehodnotit pozemek a pokazit dojem z domu. Pokud tedy kupujete nemovitost nebo hodláte stavět, věnujte pozornost také tomuto zdánlivému detailu.Charakter staveb v okolí a dům samotnýPlot musí především korespondovat s domem. Jeho výška by měla být v poměru k výšce domu. 
Celý článek
Růst cen nových bytů zpomalil. Největší zájem je o byty 1+KK a 2+KK
23. 10. 2019
odeje nových bytů v hlavním městě ve třetím čtvrtletí posílily na 1 450 jednotek, ukázala aktuální analýza společností Trigema, Skanska Reality a Central Group. Průměrná cena prodaného bytu se zvedla na 106 713 korun na m2. Nabídka bytů se v posledním roce téměř nemění. Mimo Prahu se ve třetím kvartálu prodalo 6 660 nových bytů za průměrnou cenu 58 992 korun na m2.Počet nových prodaných bytů se podle společné analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group oproti předchozím kvartálům v Praze zvýšil. 
Celý článek
Co je dobré prověřit, než si koupíte nový dům?
22. 10. 2019
upě rodinného domu je pro mnoho lidí závažným životním krokem spojeným s velkou investicí. Než se koupě uskuteční, čeká vás především výběr vhodné nemovitosti. S tím je spojena potřeba zjistit si dostatek informací o nemovitosti samotné.Nepodceňuje základní informaceJestliže vyhledáte konkrétní nemovitost, vždy si zjistěte, zda nemovitost, nabízená k prodeji, souhlasí s údaji na listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Pořiďte si úplný výpis z listu vlastnictví. 
Celý článek
Daň z přidané hodnoty není součástí základu daně z nemovitosti
21. 10. 2019
stliže kupujete byt přímo od developera, či jiné firmy zabývající se realitní činností, součástí konečné částky je také daň z přidané hodnoty. Ta však není součástí základu, z něhož se počítá daň z nabytí nemovitých věcí. Před dvěma lety k tomu zaujali stanovisko Nejvyšší správní soud a Finanční správa.Dle výkladu judikatury Nejvyššího správního soudu se do základu daně z nabytí nemovitých věcí DPH nezahrnuje. A to ani v případech, kdy je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí nabyvatel – tj. kupující. 
Celý článek
Vaše nebo sousedovo jablko?
18. 10. 2019
ěr plodů, padání listů, stínění stromů ze sousedovy zahrady. Možná máte strach, že sousedův vzrostlý smrk spadne při silném větru na vaši střechu. Stálé sousedské spory se netočí jen kolem hranic pozemků, ale kolem toho, co váš pozemek z toho sousedova může ohrozit. Na svém pozemku si majitel rozhodně nesmí dělat, co se mu zlíbí.Strom v blízkosti hranic pozemkůPorosty na hranicích pozemků nebo v jejich těsné blízkosti mohou zastínit sousední pozemek či ohrozit majetek souseda – například pádem. 
Celý článek
V září se poskytlo o 30 procent méně hypoték než před rokem
16. 10. 2019
ptávka po vlastním bydlení je stále vysoká. I přes vysoké ceny nemovitostí nemají zatím realitní makléři vážný problém s nalezením vhodného kupujícího. Mnoho zájemců o nové bydlení je motivováno nízkými úrokovými sazbami. I přesto ovšem meziročně poklesl počet sjednaných hypotečních úvěrů o více než 30 %. Co je příčinou?

V září bylo podle dnes zveřejněných dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 6 359 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční pokles o 30,5 %. 

Celý článek
Proč je dobré znát energetickou náročnost nemovitosti
15. 10. 2019
ž při první prohlídce vytipované nemovitosti chtějí někteří zájemci předložil zpracovaný Průkaz energetické náročnosti. Jde o certifikát, který řadí nemovitost do příslušné kategorie A až G. Pro koho je energetický průkaz povinný?Při prodeji nebo pronájmu rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit možnému kupujícímu. Při podpisu kupní smlouvy pak musí být průkaz nebo jeho ověřená kopie součástí této smlouvy. 
Celý článek
V září hypotéky výrazně zlevnily. Co bude dál?
14. 10. 2019
Kupujete nemovitost? Pozor na daň z nabytí nemovitosti. Jaké novinky nás čekají?
10. 10. 2019
stliže kupujete nový byt či byt starší, nechte si poradit, co je a není zpoplatněno. V nákupu staré nebo nové bytové jednotky sice nejsou rozdíly, co se týká obchodní transakce, ale v otázce daně z nabytí nemovitosti rozdíly existují.Osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí neplatí vždyPodle § 7 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb. 
Celý článek
Potřebujete nová okna? Podle čeho vybírat?
9. 10. 2019
Nezbytné cesty a rozhrady. Jak se vyvarovat zbytečným sousedským sporům
7. 10. 2019
stliže máte pozemek, k němuž nevede žádná veřejná cesta, nezbývá nic jiného, než požádat souseda o právo nezbytné cesty. Hranicí mezi sousedy bývá obvykle plot, zeď či jiná rozhrada. Jak je to s jejich udržováním? Obojí řeší dostatečně podrobně občanský zákoník.Nezbytná cesta – jak ji zřídit a užívatPokud není jiné řešení, abyste mohli řádně užívat svůj pozemek, je třeba jezdit přes pozemek sousedů. Pak se přístup na váš pozemek bude právně nazývat nezbytnou cestou. 
Celý článek
Co je dobré vědět, než si půjdete pro hypotéku?
2. 10. 2019
upit si dům či byt se jeví jako snadné řešení. Všude kolem nás se nabízejí možnosti financování formou hypotéky. Ale je hypotéka opravdu pro každého? Mnoho mladých lidí dnes už ví, že na ni nedosáhnou. Nebo že ji sice dostanou, ale její splacení bude velmi obtížné. Co všechno předem zvážit? Kolik máte naspořeno?I když si vezmete hypotéku, nebo i úvěr ze stavebního spoření, vždy musíte část kupní ceny pokrýt svými vlastními prostředky. 
Celý článek
Při pronájmu bytu nebo domu dejte na rady profesionálů
1. 10. 2019
ýšený zájem o pronájmy nemovitostí se na realitním trhu každoročně projevuje od konce letních prázdnin. Kromě návratu vysokoškolských studentů do měst k tomu letos přispěly i rostoucí ceny nemovitostí a zpřísněné poskytování hypoték. Pokud máte byt nebo dům, na kterém chcete vydělávat, využijte ideální čas na jejich pronájem. Také zvažte, zda máte dostatek času a trpělivosti, abyste zvládli celý proces zařídit sami. 
Celý článek
Mobilní dům jako investice. Vyplatí se?
30. 09. 2019
bilní domy využívá stále více lidí jako investici, která se může poměrně rychle navrátit. Důvodem je jednak možnost využití hypotéky na jeho financování, a zároveň fakt, že umístění mobilního domu je podstatně jednodušší než umístění klasické stavby. Stačí volná zahrada.Mobilní dům z pohledu zákonůZ pohledu stavebního zákona se jedná o výrobek plnící funkci stavby, v níž však bude pobývat člověk. A to je důležité. 
Celý článek
Co je třeba k zahájení výstavby rodinného domu
26. 09. 2019
avba rodinného domu by měla začít u architekta. Poté začne spolupráce s projektanty, kteří návrh zpracují do podoby projektu pro stavební povolení.  Pokud si vyberete typový rodinný dům, tato fáze odpadá. Po případných úpravách projektu dle vašich požadavků lze přejít k žádosti o stavební povolení.Architekt vtiskne domu vlastní tvářPodle odborníků je ke vzniku kvalitní stavby nutná úzká spolupráce architekta, investora a dodavatele stavby. 
Celý článek
Pronajímáte byt přes Airbnb nebo Booking.com? Nezapomeňte na zákonné povinnosti
24. 09. 2019
cháváte ve svém bytě přespávat turisty? Pokud to nejsou párkrát do roka přátelé, kteří přijedou na víkend do vašeho města, jedná se o podnikání. A to zvláště tehdy, pokud jste registrováni na některém z ubytovatelských portálů. Nezapomeňte tedy splnit zákonné povinnosti.Ubytovací služba, ne pronájemJestliže nejde o jednorázový případ, kdy ubytujete na pár dnů kamarády, jedná se z právního hlediska o ubytovací službu, ne o pronájem. 
Celý článek
New York má novou dominantu. Nejvyšší obytná budova světa je dokončena
23. 09. 2019
vý mrakodrap Central Park Tower sahá do výšky 472 metrů a jde aktuálně o nejvyšší budovu světa, ve které je možné pořídit nový byt. V budově na West 57th Street se nachází nejen bytové jednotky, ale také hotel, obchody, fitness centrum venkovní a vnitří bazén a další služby. Stavba byla započata v roce 2014 a její slavnostní dokončení proběhlo minulý týden. 
Celý článek
Hypoteční trh se propadl o čtvrtinu. Banky snižují sazby
19. 09. 2019
Voda z vlastní studny - vyplatí se?
17. 09. 2019
láště v posledních suchých letech určitě mnoho majitelů nemovitostí a zahrad přemýšlí, zda na svém pozemku nezřídit vlastní studnu. Buď jako alternativu ke zdroji pitné vody od externího dodavatele, nebo jen jako užitkovou vodu na zahradu.Jen užitková nebo také pitná?Pořídit si vlastní zdroj vody je investicí do budoucna. Podle odborníků se může vrátit zhruba do deseti let. Výhodou je, že budete nezávislí na dodavateli vody a nemusíte vodou tak šetřit. 
Celý článek
V Hradci Králové je velký nedostatek bytů a stavebních pozemků
16. 09. 2019
Náhradní bydlení - existuje ještě?
13. 09. 2019
ještě možné získat po ukončení pronájmu náhradní bydlení? Podle občanského zákoníku platného od roku 2014 již v podstatě ne. Důvodů, kdy může pronajímatel dát nájemníkům výpověď, přibylo. Povinnost zajistit obyvatelům svého bytu náhradní bydlení pronajímatel již při výpovědi z nájmu nemá.Důvody pro výpověď z nájmuPodle ustanovení § 2288 odst. 2) Občanského zákoníku může nájem na dobu neurčitou pronajímatel vypovědět v tříměsíční výpovědní době. 
Celý článek
Index nedostupnosti bydlení konečně přestal růst
10. 09. 2019
ny bytů rostou prakticky od roku 2010. V roce 2016 však nabralo tempo jejich růstu na obrátkách a s mírnými výkyvy rostly ceny nemovitostí až do letošního 2. čtvrtletí, kdy se růst cen mírně zadrhnul. Předpokládáme, že ceny budou i nadále růst, ale tempo bude o něco pomalejší.

Zpomalení růstu cen bytů v kombinaci se zlevňujícími hypotékami přineslo po dlouhé době alespoň krátkodobé zlepšení dosažitelnosti vlastního bydlení, které měříme prostřednictvím indexů dostupnosti a návratnosti bydlení. 

Celý článek
Chcete si postavit rodinný dům? Od roku 2020 pouze úsporně
9. 09. 2019
roku 2020 začne platit evropská směrnice o energetické náročnosti budov. Budova bude muset mít nižší spotřebu energie a splnit požadavek snížené hodnoty neobnovitelné primární energie. V případě rodinných domů to bude v porovnání s rokem 1990 o 25 %, u bytových domů o 20 % a u ostatních budov o 10 %.Z výsledků aktuální studie EU vyplývá, že v mírném klimatickém pásmu, kam spadá i Česká republika, je možné až trojnásobně snížit množství spotřebovávané energie. 
Celý článek
Nové trendy bydlení. Bariéry všechno mění
5. 09. 2019
Evropě se prosazuje koncept, aby člověk mohl užívat byt, který si pořídil, stále. Aby se nemusel stěhovat, když zestárne nebo když se mu něco stane. To zatím v naší zemi akceptuje málo investorů. A tak se stále staví bariérové domy. Jak na to, když potřebujete odstranit z bytu bariéry?Zdravý člověk si může vybírat z velmi široké nabídky bydlení. Ovšem když se ze zdravého stane člověk na vozíčku, najednou zjistí, že se mu v dosud krásném domě či bytě žije velmi obtížně. 
Celý článek
Hypoteční sazby nezadržitelně padají
3. 09. 2019
potéky zlevňují. A zlevňovat budou i nadále. V srpnu své sazby snížila Moneta, Česká spořitelna, Wuestenrot, mBank a v závěru měsíce i Hypoteční banka a ČSOB. Průměrná nabídková sazba během srpna klesla z 2,78 % na 2,67 %.

V září pokles sazeb pokračuje
Včera se rozhodla pro výrazné snížení sazeb Komerční banka a s podzimními Hypodny přišla Raiffeisenbank, která nabízí klientům za uzavření hypoték bonus 5000 Kč a tuto akci navíc doplnila snížením sazeb o 0,2 p.b. 

Celý článek
Těžiště realitního trhu se přesouvá na okraje měst
2. 09. 2019
sledních 5 let jsme byli svědky velkého zájmu o téměř veškeré typy nemovitostí, od zahrad počínaje, přes byty a rodinné domy a komerčními areály konče. České ekonomice se dařilo, úrokové sazby hypotečních úvěrů byly na nejnižší úrovni za posledních 20 let a lidé chtěli bydlet ve vlastním. Poptávka byla dokonce tak silná, že se některé realitní kanceláře rozhodly prodat nemovitosti tomu, kdo byl ochoten zaplatit nejvíce. Trh ale nemůže růst donekonečna. 
Celý článek
Fototermika a fotovoltaika. Jaký systém si vybrat?
29. 08. 2019
řev teplé vody je jednou z nezbytných, a také nejpodstatnějších nákladů na provoz domu. Proto když se objevily první fototermické systémy, otevřela se cesta k levnější teplé vodě. Fotovoltaická energie naproti tomu umožňuje částečnou soběstačnost v dodávce energie. Jaký systém vybrat?Vybírejte podle toho, co potřebujeteJestliže plánujete využít sluneční energii na ohřev vody a přitápění, vhodná je fototermika. Ideální je například pro nízkoenergetické domy. 
Celý článek
Kupní smlouva - neberte vzory z internetu, vsaďte na jistotu
28. 08. 2019
ž prodáte svoji nemovitost, ať dům či byt, stojí to dost času. Nakonec najdete kupce, který akceptuje vaši cenu, a jste konečně před cílem. Čeká již jen úředně ověřený podpis na kupní smlouvě. Právě ta je nejdůležitějším dokumentem, jehož obsah byste měli pozorně zkontrolovat.Neberte vzory z internetu, vsaďte na jistotuJestliže se domníváte, že stáhnete kupní smlouvu z internetu, můžete si být jisti, že na něco zapomenete. 
Celý článek
Bojíte se, že vás děti z prvního manželství vašeho manžela vyženou z domu? Jak tomu zabránit
26. 08. 2019
i, pak jsou jimi jejich potomci. Děti tedy mají právo na povinný díl z pozůstalosti. Když některé z nich nedědí (třeba proto, že ho přežijete), stávají se nepominutelnými dědici jeho potomci. 
Celý článek
Stavebních pozemků je nedostatek. Ceny stále rostou
22. 08. 2019
jít pěkný stavební pozemek v některém z krajských měst či v jeho těsném okolí je téměř nemožné. Mnoho pozemků, na kterých územní plán umožňoval výstavbu, koupily developerské společnosti a přednost před rodinnými domy dostaly domy bytové. Ceny pozemků určených k výstavbě tedy díky nedostatečné nabídce stále rostou a vše nasvědčuje tomu, že se tento trend v brzké době nezmění.Půda měla vždy velkou hodnotu a je jedno jestli to bylo před deseti nebo sto lety. 
Celý článek
Růst nabídkových cen bytů zpomaluje
21. 08. 2019
tuální nabídka dostupného bydlení stále nedosahuje míry poptávky. Zejména menší byty v centrech měst jsou stále vyhledávané. Ceny nemovitostí se ovšem dostaly pro mnohé až příliš vysoko. Někteří zájemci na bydlení nedosáhnou díky přísnějším podmínkám pro získání úvěru na bydlení, které začaly platit na podzim loňského roku, další pak nechtějí akceptovat aktuální ceny bytů k prodeji. Růst cen bytů začíná zpomalovat.

V červenci se byty v průměru nabízely za 3,27 mil. Kč, což je o 10 000 Kč méně než v předchozím měsíci. 

Celý článek
Úloha stavebního dozoru při stavbě nemovitosti
19. 08. 2019
avební dozor má přesně stanovené úkoly před zahájením stavby, v průběhu výstavby, po dokončení stavby, při přípravě ke kolaudačnímu řízení i při samotné kolaudaci. U staveb prováděných svépomocí je externí stavební dozor povinný podle stavebního zákona.Kdo může stavební dozor vykonávatOsoba, vykonávající stavební dozor, musí být dobrým odborníkem a mít velké praktické zkušenosti. 
Celý článek
Zastřešení bazénu prodlouží koupací sezónu
16. 08. 2019
zén na vlastní zahradě poskytne soukromí a komfort. Stačí vyjít ze dveří v kteroukoli denní či noční hodinu a osvěžení je po ruce. Navíc máte naprostou jistotu, že voda ve vašem bazénu je zdravotně nezávadná a dostatečně čistá. Možná se to nezdá, ale vlastní bazén znamená pro větší rodinu i nemalou finanční úsporu za vstupné do areálů.Výhody trvalého zastřešeníPokud pomineme různé plachty a podobná jednorázová zakrytí, trvalé zastřešení má nemalé výhody. 
Celý článek
Plánujete stavbu domu? Obstarejte si kvalifikovaný souhlas souseda
14. 08. 2019
o stavebníka je výhodou, pokud si pro realizaci svého stavebního záměru obstará kvalifikovaný souhlas souseda se stavbou. Ten mu umožní levněji a rychleji získat oprávnění k umístění či realizaci stavby, navíc bez strachu z možnosti podání odvolání ze strany souseda.Zákaz zřizování stavby u hranice pozemkůPodle stávajícího občanského zákoníku může vlastník pozemku – tedy váš soused – požadovat, abyste nerealizovali stavbu v těsné blízkosti společné hranice. 
Celý článek
Jak se bránit proti neohleduplným sousedům
12. 08. 2019
láště v letních měsících trávíme podstatnou část volného času na zahradě, balkóně, či zahradě. Totéž činí i sousedé. Grilování, přátelské posezení s hudbou se může protáhnout dlouho do noci, a jestliže brzy ráno vstáváte do zaměstnání, moc se nevyspíte. Jednou to lze pochopit. Pokud se podobné akce u sousedů stanou dennodenním pravidlem, může to rychle narušit sousedské vztahy. A nejde jen o hluk.Práva a povinnosti vzájemně sousedících osob se liší v závislosti na tom, o jaký typ bydlení se jedná. 
Celý článek
Sazby hypoték se vracejí ke 2 procentům. Proč hypotéky zlevňují?
8. 08. 2019
eská národní banka se snaží mírnit růst cen nemovitostí. Loni na podzim byly zavedeny přísnější parametry pro získání úvěru na bydlení. Objemy hypoték sice klesly, ale ceny nemovitostí výrazně neovlivnšny nebyly. Na růstu cen nemovitostí se totiž nepodílí pouze dostupnost úvěrů, ale také výše úrokových sazeb. Hypoteční sazby ovšem již několik měsíců klesají bez ohledu na to, že ČNB se snaží svou měnovou politikou držet sazby spíše výše. 
Celý článek
V úvěrovém programu pro mladé je letos ještě dostatek financí
6. 08. 2019
átní fond rozvoje bydlení má pro letošní rok v plánu poskytnout výhodné úvěry na pořízení či modernizaci obydlí mladým lidem ve výši 950 mil. Kč. Ke konci července bylo uzavřeno 257 smluv na úvěry ve výši 285,7 mil. Kč a 71 smluv za 102,7 mil. 
Celý článek
Nákup pozemku pro stavbu rodinného domu. Na co je dobré nezapomenout
5. 08. 2019
zhodli jste se pro stavbu rodinného domu a vybíráte pozemek, kde se vám bude líbit. Koupě pozemku či stavební parcely je proces, díky němuž dojdete ke svému vysněnému bydlení. Je to začátek nové etapy a je třeba věnovat mu patřičnou pozornost.Jistotou je zasíťovaná stavební parcelaVětšina prodejců stavebních parcel je zároveň investorem případné výstavby či dané lokality. Vybudují sítě, zrealizují komunikace, napojí na elektřinu, plyn či vodu. 
Celý článek
Jsou hypotéky v České republice drahé? Jaké jsou sazby v okolních státech?
1. 08. 2019
ropská hypoteční federace před pár dny vydala zprávu, ve které mapuje vývoj na hypotečním trhu v prvním čtvrtletí letošního roku. Kromě jiného je součástí zprávy také porovnání úrokových sazeb sjednaných hypoték. Jak si stojí česká republika v mezinárodním srovnání?Česká republika s průměrnou úrokovou sazbou 2,97 % skončila v tomto žebříčku na 4. místě. Vyšší sazby, a to celkem výrazně, mají pouze v Polsku, Rumunsku a Maďarsku, kde se sazby pohybují nad 5 procenty. 
Celý článek
Brno dává zelenou dotacím pro zelené střechy
31. 07. 2019
edinělý dotační program Zeleň střechám běží v Brně od 1. června letošního roku. Je určen všem majitelům nemovitostí, kteří chtějí zkvalitnit tepelnou stabilitu svého obydlí a žít v trvale udržitelné výstavbě. Cílem programu je efektivní řešení hospodaření se srážkovou vodou u staveb na území města Brna.Efekt pro hospodaření s vodouZelené střechy pomohou hospodařit se srážkovou vodou, snížit množství poletavého prachu a regulovat povrchovou teplotu stavby. 
Celý článek
Koupě investičního bytu se stále vyplácí: výnos může přesáhnout 5 %
29. 07. 2019
tuální situace na realitním trhu je velmi příznivá pro majitele investičních bytů. 
Celý článek
Co je výměnek a jaká jsou práva výměnkáře
22. 07. 2019
Vyvlastněním můžete přijít o nemovitost. Jak tomu zabránit?
22. 07. 2019
astnické právo k nemovitosti, stavbě či pozemku, lze pozbýt také vyvlastněním. Podle Listina základních práv a svobod je vyvlastnění možné pouze ve veřejném zájmu, na základě zákona a za náhradu. K vyvlastnění by se mělo přistupovat jen v krajních případech, kdy jiné možnosti neexistují, a veřejný zájem na realizaci určitého záměru převažuje nad zájmem soukromým. Veřejný zájem musí převážit nad zájmem soukromým Proces vyvlastnění upravuje zákon č. 184/2006 Sb., o vyvlastnění. 
Celý článek
Kauce při uzavírání smlouvy o pronájmu. V jaké bývá výši a kdy je nárok na její vrácení?
15. 07. 2019
stota, neboli kauce, je zvláštní forma zajištění pohledávky pronajímatele vůči nájemci. Pronájem bytu či domu s sebou totiž nese riziko, že nájemce nesplní své finanční závazky vůči pronajímateli nebo mu způsobí věcnou škodu v bytě. Občanský zákoník proto pronajímateli umožňuje, aby po nájemci požadoval určitou peněžitou částku – kauci. Výše kauce a její zakotvení ve smlouvě Nejčastěji se kauce vybírá ve výši jednoho, maximálně dvou měsíčních nájmů. 
Celý článek
Právo stavby – výjimka z pravidla Povrch ustupuje půdě. Co to znamená?
15. 07. 2019
avidlo Povrch ustupuje půdě bylo zavedeno, resp. obnoveno, s účinností nového občanského zákoníku. Znamená, že stavba se stává součástí pozemku, na němž je postavena. Ale i toto pravidlo má své výjimky. Jedním z nich je právo stavby. Právo stavby je věcné právo ke stavebnímu využiti cizího pozemku. Stavba se nestává v tomto případě součástí pozemku, na kterém stojí. V praxi to bývá například tehdy, když si majitel pozemku jej chce ponechat ve vlastnictví, ale nehodlá pozemek využívat. 
Celý článek
Víte, co vlastníte? Při převodu je třeba mít jasno
11. 07. 2019
Ceny bytů. Které kategorie zdražily od začátku roku nejvíce?
9. 07. 2019
Ochrana oblíbeného místa před vlivy počasí. Markýza nebo pergola?
8. 07. 2019
Chcete zbourat starý dům? Kdy není potřeba povolení úřadů
2. 07. 2019
upili jste pozemek, na němž stojí stavba, o kterou již nemáte zájem? Demolice domu, stodoly či jiného objektu je poměrně výrazným zákrokem, ke kterému budete většinou potřebovat ohlášení, často však i povolení úřadů.

Co lze zbourat bez povolení
Existují objekty, které může majitel zbourat bez povolení. Malá bouda na nářadí, nevelký skleník, kurník či nízký plot můžete zrušit bez jakéhokoli jednání s úřady. 

Celý článek
Podpora výstavby sociálních bytů spuštěna
1. 07. 2019
nisterstvo pro místní rozvoj spustilo program na podporu výstavby sociálních bytů pro města a obce. Stát v programu, nazvaném Výstavba, poskytne obcím dotaci až 100 % na pořízení sociálních bytů. V dalších letech by tak ročně mohlo v obcích přibýt až dva tisíce bytů.Cílem je zlepšit dostupnost bydleníFinancování je řešeno prostřednictvím Státního fondu rozvoje bydlení. 
Celý článek
Drahé bydlení nutí mladé žít déle u rodičů
26. 06. 2019
Odmítá spoluuživatel opustit váš byt? Jednejte podle práva
25. 06. 2019
ystáte se prodat nebo pronajmout váš dům či byt, ale brání vám v tom osoba, která v něm s vámi bydlí a odmítá obydlí opustit? Nebo se bojíte, že u vás zazvoní exekutoři pro dluhy nezdárného potomka? Nebo jen prostě chcete mít klid. Jak vystěhovat z bytu nežádoucí osoby?Nikdy nestěhujte násilněI když jste si jisti, že se daná osoba zdržuje ve vašem bytě neoprávněně, není zákonem dovoleno ji násilně vystěhovat. 
Celý článek
Zpětná hypotéka - přilepšení k důchodu nebo špatná investice?
24. 06. 2019
verzní neboli obrácená hypotéka je ve Spojených státech a mnoha zemích západní Evropy běžným produktem. Zpočátku ji někteří experti u nás považovali spíše za rizikovou investici. Ovšem poté, co vešel v platnost nový zákon o spotřebitelském úvěru, se zařadila mezi zajímavé úvěrové produkty. 
Celý článek
Co nastane v případě rozvodu s nájemním bydlením. Kdo odchází a kdo zůstává?
19. 06. 2019
nželé tradičně žijí spolu a společně vedou rodinnou domácnost. Nejčastěji tomu tak je v bytě nebo domě, který je v jejich společném jmění, nebo ve výlučném vlastnictví jednoho z nich. Také mohou bydlet v bytě či domě, který mají pronajatý. 
Celý článek
Rodinné domy montované, modulové a mobilní. Jaké jsou jejich největší přednosti?
18. 06. 2019
ivotní příběh montovaných domů v naší republice je starý 50 let. Tehdy se začaly dodávat první domky, jejichž zhotovení bylo otázkou několika měsíců, a to v době, kdy stavba zděného rodinného domu zabrala minimálně dva roky. Není divu, že jsou v oblibě dodnes. Jejich výhody jsou totiž nesporné. Z čeho se dnes stavíNabídka modulových a montovaných domů je široká. Většinou se jedná o hotové moduly, které se poskládají jako dětská stavebnice. 
Celý článek
Zelené střechy s podporou Nová zelená úsporám
17. 06. 2019
řecha, pokrytá zelení, se stále častěji vyskytuje i v naší zemi a má nesporné výhody. Že je to účinné opatření i z hlediska životního prostředí, dokládá fakt, že ve studeném podnebí Islandu, Skandinávie, Kanady, USA, ale i v teplém podnebí Tanzanie, ozeleňují střechy již více než sto let.Zelená střecha znamená trávu a rostlinyZelená střecha je částečně nebo zcela pokrytá vegetací a půdou, nebo pěstebním substrátem vysazovaným nad hydroizolační membránu. 
Celý článek
Získání nemovitosti mimořádným vydržením. Po jaké době může být nemovitost vaše?
13. 06. 2019
gislativní novinka, která platí od 1. ledna letošního roku, umožňuje mimořádně vydržet vlastnické právo ke stavbě nebo pozemku. Mimořádné vydržení znamená, že nemovitost lze získat do vlastnictví pouze na základě jejich dlouhodobého užívání. To je stanoveno na 20 let.Vydržení vlastnického práva se může týkat například chybně oplocených pozemků, kde plot leží jinde než hranice zapsaná v katastru nemovitostí a pozemek tak ve skutečnosti využívá někdo jiný než jeho vlastník. 
Celý článek
Zateplení starého domu. Jakých chyb je dobré se vyvarovat?
11. 06. 2019
Stojíte o návštěvu zloděje?
10. 06. 2019
nechte se překvapit a zabezpečte svůj domov kvalitní ochranou. Každý rok zloději "navštíví" více než 6000 rodinných domů, bytů či chat. Jejich hlavní sezónou je zejména čas letních prázdnin. Přitom většina obyvatel zabezpečení bytu podceňuje a nevěnuje mu dostatečnou pozornost. Avšak každá zábrana, která zloději ztíží cestu k lupu, se počítá. 
Celý článek
Nájemní smlouva na dobu určitou. Vše, co byste měli vědět
5. 06. 2019
Jak financovat za pomocí hypotéky nemovitost s věcným břemenem
3. 06. 2019
Dětské hřiště svépomocí. Bezpečí nade vše!
31. 05. 2019
avbu dětského hřiště můžete zadat specializované firmě, nebo nakoupit herní prvky a rozmístit je na zahradě vašeho domu. Ovšem když začnete rozvíjet nápady, budete mít určitě chuť postavit hřiště podle vlastního návrhu. Vždyť bude originální!Představte si, jak si vaše děti hrají na pirátské lodi. Nebo milují vlaky? Proč jim nepostavit dětské hřiště jako nádraží s mašinkami? Fantazii se opravdu v tomto případě nemusí klást meze, zvláště když do návrhů zapojíte vlastní děti. 
Celý článek
Ideální polovina nemovitosti - radost nebo danajský dar?
29. 05. 2019
astnictví ideální poloviny nemovitosti není z hlediska rozhodování o nemovitosti a její údržby jednoduché. Každému patří ze všeho polovina, respektive "všechno patří všem". 
Celý článek
Hypotéka na první byt bez přirážky za překročení 80% hranice LTV? Je to možné
28. 05. 2019
eská spořitelna reaguje na problém s nedostupností hypotečních úvěrů pro klienty, kteří si chtějí pořídit si své první bydlení. Přichází s nabídkou První byt. Jedná se skutečně o novinku? A pomůže skutečně zvýšit dostupnost hypotečního financování?Získat peníze na pořízení nemovitosti je stále složitější. Začalo to tím, že banky dostaly doporučení od ČNB poskytovat úvěrové financování pokrývající pouze 80 % hodnoty nemovitosti (LTV). 
Celý článek
Podnájem není pronájem. Podívejte se, jakou smlouvu podepisujete
27. 05. 2019
dnájem bytu vzniká v případě, kdy si sjednáme obývání bytu nebo jeho části nikoli s vlastníkem bytu, ale s osobou, která má sama daný byt v nájmu. Na rozdíl od nájemce bytu není podnájemce jako uživatel bytu tolik chráněn zákonem, a proto je při sjednávání podnájmu na místě obezřetnost.Vznik podnájmuTypickým příkladem podnájmu je například společné bydlení několika studentů. Každý má k dispozici jeden pokoj, nájemní smlouva je napsána pouze na jednoho z nich. Ostatní jsou v bytě jako podnájemci. 
Celý článek
V souladu s přírodou. Sláma jako izolant i stavební materiál
23. 05. 2019
mů ze slámy přibývá. Těm, kteří si je oblíbili, vyhovuje jednak přírodní materiál, úspory energie, a také pořizovací cena. Ovšem ta může být velmi rozdílná. Záleží na tom, zda stavíte sami a jaké pořizovací předměty použijete do domu.Slaměné balíky a další nezbytný materiálPředpokládám, že máte vysněný pozemek a vše, co potřebujete k realizaci stavby. 
Celý článek
Předkupní právo spoluvlastníků. Vše, co byste měli vědět
22. 05. 2019
vá právní úprava občanského zákoníku, která se stala účinnou 1. ledna 2018 opět zavedla v ustanovení § 1124 a § 1125 obecné předkupní právo spoluvlastníků k podílu na nemovité věci. Výjimkou je pouze převod podílu na osoby blízké. Kdo je osoba blízkáTa je definována v občanském zákoníku a pouze v tomto případě předkupní právo neplatí. Jde o příbuzné v řadě přímé, sourozence a manžela nebo partnera. 
Celý článek
Je možné získat hypotéku na družstevní byt?
20. 05. 2019
každé hypotéky je zapotřebí ručit nemovitostí. Ale družstevní byt se nestává majetkem kupujícího. Dochází jen k převodu členských práv a povinností člena družstva. Vlastníkem bytu je a zůstává družstvo, které je tak zapsáno v katastru nemovitostí. Družstevní byt proto nelze dát do zástavy pro hypotéku. Způsoby externího financování, ale existují. 
Celý článek
Jak připravit byt k úspěšnému pronájmu či prodeji
14. 05. 2019
bízet neuklizený byt, včetně zaprášených obrysů po obrazech a obouchaných omítkách, není zrovna nejlepší nápad. Když si pak v realitní inzerci zájemce prohlíží fotografie nabízeného bytu s neumytým nádobím na kuchyňské lince a rozkopnutými teniskami v předsíni, také nemá moc velkou chuť se do něj nastěhovat. Jestliže chcete zvýšit atraktivitu svého bytu k pronájmu či prodeji, musíte pro to něco udělat.Když v bytě bydlíteNejprve se zbavte veškerých zbytečností. 
Celý článek
Pronajímat nemovitost sám nebo prostřednictvím specializované firmy?
14. 05. 2019
upě bytu či domu za účelem pronájmu je sice dlouhodobá, ale stále výhodná investice. Otázkou je, zda se o pronájem bude majitel starat sám nebo využije nabídky specializovaných firem. Má smysl využít k pronájmu nemovitosti tyto služby?Převzetí nájmu bytuFirma si od majitele pronajme byt s tím, že jej bude dále podnajímat. Majitel se zbaví starostí s nájemníky, smlouvami a další administrativou. Ovšem něco za něco. Vždyť firma, která tuto službu nabízí, je podnikatelským subjektem a musí vydělat. 
Celý článek
Kde a jak získat informace o nemovitosti
7. 05. 2019
likací, v nichž můžete získat informace o nemovitosti, je několik. Tou nejpodstatnější je určitě katastr nemovitostí, který spravuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK). U těch ostatních, informativních, je dobré si následně údaje ověřit právě na katastru. Co vše lze dnes zjistit, aniž byste opustili pohodlí svého domova?Dálkový přístup po registraciAplikace dálkový přístup umožňuje získat elektronickou podobu dokumentů z katastru nemovitostí registrovaným subjektům. 
Celý článek
Úschova kupní ceny nemovitosti. Možnosti, výhody, rizika
6. 05. 2019
pujete nemovitost za hotovost a je přirozené, že chcete po vyplacení částky nemovitost opravdu získat. Prodávající si zase chce být jistý, že kupec má skutečně peníze na úhradu kupní ceny. Řešením je institut úschovy.Může se koupě neuskutečnit?Samozřejmě může. Například kupující nebude schopen zajistit potřebnou finanční částku. Pokud se to bude vědět před podpisem kupní smlouvy, obchod s ním prodávající neuzavře a nemovitost prodá někomu jinému. 
Celý článek
Srub nebo roubenka? Dřevěné stavby jsou stále populárnější
3. 05. 2019
Jak vybrat ideální dům na klíč a zbytečně nechybovat?
2. 05. 2019
jprve to byly šumperáky, potom okály. V prvním případě jste si koupili projekt a stavěli svépomocí. Ten druhý postavila firma. Dnešní nabídka domů na klíč je mnohem širší. Ovšem právě proto je důležité vědět, jak si vybrat projekt, který bude vyhovovat vašim potřebám.I dnes dává mnoho lidí přednost projektům na klíč. Projekt je již zpracovaný, často firmy nabízejí i návštěvu vzorových domů, a tak si můžete představit, jak se v něm bude bydlet. 
Celý článek
Vklad do katastru nemovitostí - jak probíhá, na co nezapomenout
29. 04. 2019
kud kupujete nemovitost, celý smluvní vztah je třeba zakončit návrhem na vklad do katastru nemovitostí. Teprve tehdy, když je nový vlastník zapsán v katastru nemovitostí, je transakce ukončena a vy se můžete právem považovat za majitele vysněného domu.Kdy a kdo návrh podáváNavrhovatelem může být podle zákona jeden účastník koupě, tedy prodávající nebo kupující, případně účastníci všichni. Kdo to bude, se obvykle stanoví v kupní smlouvě. 
Celý článek
Stavební povolení na bazén, plot či skleník. Kdy je potřeba jít na úřad?
25. 04. 2019
rní počasí je v plném proudu, majitelé nemovitostí končí topnou sezónu a stěhují s nadšením svůj život na dvorky a zahrady. Najednou vám však připadne lavička pod stromem málo. Co takhle pergola! A chtělo by to nový plot, aby nebylo do zahrady vidět z ulice. Ale co stavební povolení?Pergola a nový stavební zákonPergola je většinou malá drobná dřevěná stavba. Staví se buď jako pokračování původní stavby, tj. 
Celý článek
Darování nemovitosti dětem. Kdy je možné vrácení daru?
24. 04. 2019
Zájem o úvěry na bydlení začíná opět pomalinku růst
23. 04. 2019
dvou hubených měsících došlo v březnu k mírnému oživení poptávky po úvěrech na bydlení. Banky a stavební spořitelny v uplynulém měsíci poskytly úvěry za téměř 20 miliard. Čtvrtletní výsledky hypotečních bank jsou však nejhorší za posledních 5 let. Co je příčinou?

Hypotéky snad znovu nabírají dech
V březnu bylo podle zveřejněných dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 6 664 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční pokles o 26,7 %. 

Celý článek
Jedete na víkend mimo domov? Nezapomeňte zabezpečit svoji nemovitost
17. 04. 2019
V centru Brna roste počet nových bytů
16. 04. 2019
vní čtvrtletí roku 2019 ukázalo, že trh s nemovitostmi se v Brně pomalu začíná přizpůsobovat změnám v uplynulých měsících. Uzpůsobila se dispoziční skladba bytů v nabídce a meziročně vzrostly i prodeje. Nejnovější byty v nabídce jsou převážně jednopokojové a dvoupokojové, o které je stále největší zájem.Průměrná cena všech volných bytů se pohybuje kolem 76,5 tisíce za metr čtvereční. 
Celý článek
Více majitelů nemovitosti - jedno pojištění dohromady nebo každý zvlášť?
15. 04. 2019
jištění nemovitosti s více vlastníky může mít svá úskalí. Někdo by mohl předpokládat, že není možné, aby nemovitost pojistili všichni. Jsou však pojišťovny, které to umožňují, i když nejde o variantu, kterou prioritně doporučují. Možné je obojí, avšak u většiny pojišťoven za určitých podmínek. Jak tedy postupovat.Nemovitost pojistí jeden ze spoluvlastníkůJednoduché řešení. 
Celý článek
Výběr nového bydlení za pomoci virtuální reality
11. 04. 2019
Jaký je rozdíl mezi pasivním a nízkoenergetickým domem?
8. 04. 2019
Sazby hypoték dál klesají. ČNB ponechala sazby beze změny
4. 04. 2019
poteční sazby klesají a klesat nejspíše ještě budou. Cenový průměr měřený indexy GOFI v březnu klesl na 3procentní hranici. V praxi však není těžké nalézt banku nabízející své hypoteční úvěry se sazbou začínající 2kou.

Titulní index GOFI 70 mapující napříč trhem průměrnou nabídkovou sazbu úvěrů s LTV do 70 % v březnu klesl o 2 setiny procentního bodu na rovná 3 procenta. 

Celý článek
Co s hypotékou v případě rozvodu
2. 04. 2019
žností, jak se s hypotékou při rozvodu vypořádat, je víc. Důležité je řešit situaci již v období, kdy probíhá rozvod a vypořádání společného jmění manželů.Společné vlastnictví, společné splátkyMůžete se dohodnout, že si nemovitost na hypotéku necháte a budete ji společně splácet. Pokud máte kde bydlet, je možné nemovitost třeba zároveň pronajímat a dělit se o příjmy z pronájmu. 
Celý článek
Nemovitost nebo domácnost. Které pojištění potřebujete?
1. 04. 2019
Kdy je třeba odhad nemovitosti?
27. 03. 2019
had je důležitý při prodeji nemovitosti. Potřebujete jej ovšem také tehdy, když probíhá dědické řízení, chcete nemovitost někomu darovat či část nemovitosti na někoho převést. Potřeba je také jako základ výpočtu platby daně z nabytí nemovitosti nebo když jej poskytujete jako zástavu při uzavření půjčky či hypotéky.Hypotéka je jednoducháPokud jednáte o koupi nemovitosti prostřednictvím hypotečního úvěru, zajišťuje odhad většinou banka. 
Celý článek
Trh s úvěry na bydlení zamrznul. Oživení je však na obzoru
26. 03. 2019
nky a stavební spořitelny v průběhu února poskytly úvěry za 14,5 mld. Kč. Oproti loňskému roku klesla produkce úvěrů na bydlení o 32 procent. Znatelný pokles je viditelný jak v oblasti stavebního spoření, tak hypoték. Jaké jsou důvody a jak dlouho bude trvat toto ochlazení?
Hypoteční produkce klesla o třetinuV únoru bylo podle dnes zveřejněných dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 4 961 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční pokles o 33,4 %. 

Celý článek
Možnosti společného jmění manželů ve vztahu k vlastnictví nemovitosti
25. 03. 2019
M, neboli společné jmění manželů, vzniká uzavřením manželství. Z hlediska vlastnictví nemovitosti však je třeba rozlišit, zda nemovitost vlastnil jeden z partnerů již před uzavřením manželství a jaký bude režim v manželství.SJM má několik režimů: zákonný, smluvní a z rozhodnutí soudu. V zákonném režimu patří do společného jmění manželů majetek, který získá jeden nebo oba manželé po dobu trvání manželství, kromě věcí, které slouží k osobní potřebě, věcí nabytých darem nebo děděním, či jako náhradu nemajetkové újmy. 
Celý článek
Kolik je možné letos získat na zateplení domu či výměnu kotle?
22. 03. 2019
Kupujete pozemek? Získejte co nejvíce informací. Předejdete zbytečným problémům
20. 03. 2019
pujete pozemek jako investici? Nebo pro sebe a své budoucí vysněné bydlení? Dopředu si zjistěte co nejvíce informací, ať se vyhnete možným problémům. Před koupí pozemku je vždy důležité vše osobně prověřit. Zajeďte si na místo a pozemek i jeho okolí si dobře prohlédněte. 
Celý článek
Víte, co o vás ví úvěrový registr?
18. 03. 2019
zapomněli jste kdysi doplatit včas kontokorent? Dlužili jste za telefon nebo jste žádali o splátkový kalendář? Zjistěte si, co vše vám může znepříjemnit žádost o hypotéku.V úvěrovém registru jsou shromážděny informace o zákaznících finančních institucí, kteří mají problémy se splácením svých pohledávek, nebo jen pohledávky mají. 
Celý článek
Dřevostavby jsou stále populární
14. 03. 2019
Úrokové sazby hypoték se vracejí pod 3 procenta
5. 03. 2019
konci února jsme avizovali možné otočení trendu rostoucích sazeb hypoték. První banky začaly snižovat sazby a nyní se k nim přidávají další. V průběhu února zlevnilo své hypotéky 6 bank, mezi kterými nechyběly ani 3 největší poskytovatelé. Jak se budou vyvíjet sazby dál?

V únoru pokračovalo snižování úrokových sazeb. Pro zlevnění hypoték se rozhodla Komerční banka, Hypoteční banka, Oberbank, Raiffeisenbank, mBank, Česká spořitelna a Wuestenrot hypoteční banka. 

Celý článek
Jak provést základní kontrolu existence právních vad nemovitosti?
4. 03. 2019
již standardem, a to ať již uvažujete o koupi rodinného domu, bytu, či rekreační stavby, že si pozvete před samotnou realizací obchodu někoho, kdo zhodnotí faktický stav budovy (zda nemovitosti netrpí skrytými vadami). Málokdo ovšem věnuje stejnou pozornost vadám právním, které mohou ohrozit Vaši spokojenost s koupí úplně stejným způsobem, jako právě vady faktické.

V dnešním článku si stručně představíme, jak provést základní kontrolu právních vad pomocí náhledu do katastru nemovitostí. 

Celý článek
Nabídkové sazby hypotečních úvěrů začaly klesat
25. 02. 2019
ůměrná úroková sazba sjednaných hypoték vzrostla podle dat serveru hypoindex.cz meziměsíčně o 9 setin procentního bodu na rovná 3 procenta. Tento nárůst je ještě dozvukem růstu sazeb v závěru roku. Nezvyšování sazeb ČNB a pokles sazeb na mezibankovním trhu otevřel bankám prostor pro snížení sazeb a v lednu již nabídkové sazby výrazně poklesly.Index GOFI mapující nabídky všech poskytovatelů hypoték v lednu klesl z 3,11 na 3,06 %. 
Celý článek
Růst cen bytů zpomalil
22. 02. 2019
017 zapříčinily převis poptávky po vlastním bydlení nad nabídkou. Český realitní trh byl výrazně ovlivněn dostupnými hypotékami a lidé začali nakupovat reality nejen pro účely bydlení, ale také na investici. Ceny se ovšem dostaly tak vysoko, že se nyní některé nemovitosti prodávají delší dobu než například před rokem. Prodávající ale ve většině případů zlevňovat nechtějí a raději byty pronajímají. 
Celý článek
V lednu poklesly počty i objemy sjednaných hypoték
20. 02. 2019
lednu výrazně klesl počet i objem sjednaných hypoték, který byl nejnižší za poslední 4 roky. Průměrná úroková sazba poskytnutých hypoték sice vzrostla, ale dobrou zprávou je, že nabídkové sazby již klesají.V lednu bylo podle dnes zveřejněných dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 4 764 hypotečních úvěrů. V meziročním srovnání to znamená pokles o 38,8 % a nejmenší počet sjednaných hypoték za posledních 5 let. 
Celý článek
Na splátku hypotéky již Češi vynakládají téměř 50 % příjmu
13. 02. 2019
Průměrná nabídková sazba hypoték začala klesat
12. 02. 2019
esající cena peněz na mezibankovním trhu otvírá cestu ke snižování hypotečních sazeb. Některé banky již tohoto využily a hypoteční úvěry opět začaly zlevňovat. Co se bude dít se sazbami hypoték v únoru?ČNB v prosinci ponechala sazby beze změny. Stagnaci vykazují také sazby na mezibankovním trhu, které však v posledních dvou měsících loňského roku dramaticky poklesly a nyní se pohybují na úrovni dubna loňského roku. Tento vývoj se se zpožděním začal v lednu propisovat i do hypotečních sazeb. 
Celý článek
Kupujete či prodáváte byt? Dejte si pozor na správně uvedené spoluvlastnické podíly
11. 02. 2019
yž prodáváte nebo kupujete byt, náleží k němu také spoluvlastnický podíl na společných částech budovy, ve které se nachází. Případně i podíl na pozemku či pozemcích, na kterých budova stojí, nebo které k budově patří. Tento podíl se vyjadřuje zlomkem a většinou je stanoven podle poměru plochy konkrétního bytu k ploše ostatních bytů v domě. 
Celý článek
Proč je výhodnější pronájem nemovitosti přes realitní kancelář?
8. 02. 2019
Dosáhly ceny bytů v Brně svého vrcholu?
4. 02. 2019
012. Průměrná cena garsonky v tu dobu činila 1,3 mil. Kč. Ve stejném období se nabízely dvoupokojové byty kolem 2 mil. Kč a třípokojový byt bylo možné získat za 2,3 mil Kč. Dosáhly ceny na konci roku 2018 svého vrcholu, nebo nás čeká další zdražování?Realitní server realitymorava.cz monitoruje vývoj nabídkových cen bytů v České republice již od září 2008. 
Celý článek
Praha se dohodla s Airbnb. Jak moc to může ovlivnit pražský trh s byty?
31. 01. 2019
átkodobé pronájmy se staly v posledních letech ve velkých městech hitem, Prahy nevyjímaje. Pro mnohé vlastníky nemovitostí se stal příjem z krátkodobých pronájmů mnohem výhodnějším než pronájmy dlouhodobé. Oč větší radost měli vlastníci těchto nemovitostí o to více byli zklamáni obyvatelé Prahy, kteří hledali nové bydlení. Nahoru totiž šly díky velké poptávce nejen ceny nemovitostí, ale také výše nájemného. 
Celý článek
Průměrná cena nového bytu v Praze se blíží k 100 000 Kč za metr čtvereční
25. 01. 2019
Sazby hypotečních úvěrů přestaly růst
23. 01. 2019
ůměrná úroková sazba v prosinci sjednaných hypoték vzrostla oproti listopadu o 13 setin procentního bodu na 2,91 %. Většina publikovaných článků převzala titulek z portálu hypoindex.cz hovořící o prudkém růstu hypotečních sazeb. Hypoteční sazby však již nerostou. Ba naopak.

Vzhledem k vývoji sazeb na mezibankovním trhu to vypadá spíše na zastavení růstu sazeb a vyloučen není ani jejich pokles. 

Celý článek
Loňský růst cen bytů se podepsal na prodejích i cenách nájemného
22. 01. 2019
no má začátkem roku v nabídce o 25 % více nových bytů než vloni. Průměrná cena dostupného bytu o rozloze 58,7 m2 vyjde potenciálního kupce na 4,5 milionu korun. Loňský vytrvalý růst cen ale přibrzdil poptávku a podepsal se tak na nižších prodejích i na cenách nájemného. Ačkoliv se v uplynulém čtvrtletí zvedly ceny čtyřpokojových a větších bytů pouze o 2 %, jednopokojové zdražily až o 22 %. 
Celý článek
Legislativní rada vlády schválila návrh realitního zákona. Budou muset makléři ke zkouškám?
21. 01. 2019
gislativní rada vlády dnes na svém zasedání schválila návrh zákona o realitním zprostředkování. Regulace realitního trhu je tak o kousek blíže schválení poslaneckou sněmovnou. Pokud by šlo vše bez větších komplikací mohl by zákon regulující český realitní trh začít platit od 1. 1. 2020.Prodávat či pronajímat nemovitosti může v dnešní době kdokoliv, kdo splňuje zákonem stanovené povinnosti (18 let věku, čistý trestní rejstřík). Doposud nebylo vyžadováno odborné vzdělání či absolvování zkoušky odborné způsobilost. 
Celý článek
Realitní zákon čeká na schválení. Co vše se změní?
20. 01. 2019
Legislativní rada vlády návrh zákona o realitním zprostředkování přijala.Bez čistého výpisu z rejstříku trestů to nepůjdeRealitní zprostředkovatel musí být bezúhonný. 
Celý článek
Překročení rekordu z roku 2017 se nekoná. Banky loni poskytly hypotéky za 220 miliard
18. 01. 2019
29,8 %) v celkovém objemu 14,935 mld. Kč (y/y -25,8 %). Oproti prosinci 2017 klesl objem hypoték o čtvrtinu. 
Celý článek
Developeři v Praze prodali v roce 2018 nejméně bytů za posledních 6 let
16. 01. 2019
Budou se ceny nemovitostí v roce 2019 snižovat, nebo zvyšovat?
14. 01. 2019
Koupili jste minulý rok nemovitost? Nezapomeňte odevzdat daňové přiznání. Termín se blíží
11. 01. 2019
kud jste v minulém roce koupili nemovitost, jste povinni nejpozději do 31. ledna odevzdat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Podávat daňové přiznání ovšem nemusí každý. Koho se přesně týká a jak postupovat, aby bylo daňové přiznání správně odevzdáno?Majitel nemovitosti má zákonnou povinnost platit daň ze svých nemovitých věcí. Jedná se o bytové jednotky, stavby a pozemky evidované v katastru nemovitostí. Termín úhrady je stanoven na konec května. 
Celý článek
Cesta k vlastnímu bydlení se zhoršila díky úrokovým sazbám a cenám nemovitostí
9. 01. 2019
i k tomu zpřísněné podmínky pro získání úvěrů na bydlení není současná situace pro kupující příliš optimistická. 
Celý článek
Advokátní úschovu, nebo úschovu u realitní kanceláře?
7. 01. 2019
Zájem o hypotéky postupně klesá, sazby jsou nejvyšší za poslední čtyři roky
2. 01. 2019
eská národní banka začala v druhé polovině loňského roku regulovat přístup k hypotečním úvěrům. Mnoho zájemců spěchalo s vyřízením hypotéky před datem platnosti nových pravidel. Od 1. 10. 2018 ovšem zájem o hypotéky postupně klesá.Vliv zásahů ČNB do hypotečního trhu se projevil naplno. Zájem o hypotéky poklesl, během listopadu si ji sjednalo o takřka dva tisíce klientů méně než v říjnu. Vyplývá to z dat ukazatele Fincentrum Hypoindex, podle nějž hypotéky také výrazně zdražují. 
Celý článek
10 nejčtenějších článků roku 2018
30. 12. 2018
ejně jako každý rok i letos přinášíme výběr článků, které vás nejvíce zaujaly. Tentokrát se podíváme na 10 nejčtenějších. Novinek na českém realitním trhu bylo v roce 2018 mnoho: Zvyšování cen nájemného, zpřísnění podmínek ČNB, zdražování hypoték atd. Ale které články byly nejčtenější?1. Byt jako investice. 
Celý článek
Lidé si na bydlení letos půjčili víc než v minulém roce
25. 12. 2018
ejně jako minulý i letošní rok patřil, co do počtu realizovaných obchodních případů, k nejlepším v historii. I přes rostoucí ceny nemovitostí se českému trhu s bydlením dařilo. Aktuálně to potvrzují také listopadové výsledky bank a stavebních spořitelen, u kterých vzrostla meziroční produkce. Na hypotékách banky rozpůjčovaly téměř 19,5 miliardy korun. Stavební spořitelny přidaly dalších bezmála 6 miliard. 
Celý článek
Jak zabezpečit chatu během Vánoc
19. 12. 2018
Hypotéky stále zdražují. Sazby vystoupaly nad 3 procenta
18. 12. 2018
potéky se sazbou začínající dvojkou se pomalu stávají minulostí. V listopadu zachvátila hypoteční trh velká vlna zdražování. Až na výjimky rostly sazby ve všech bankách. Průměr nabídkových sazeb vzrostl o 2 desetiny procentního bodu a u nejčastěji poskytovaných úvěrů jsme již nad třemi procenty. 
Celý článek
Stavební pozemky. Investice, která se dlouhodobě vyplatí
14. 12. 2018
i se nad tímto sdělením, zjistíme, že z pohledu dlouhodobých investic se jeví koupě pozemků za účelem dalšího prodeje stále jako velmi výhodná. Pro mnohé kupující nejsou ovšem pozemky pouze místem pro výstavbu, ale také dlouhodobou investicí. Vyplatí se taková investice?Největší procento zájemců o koupi pozemku stále tvoří lidé s plánem výstavby rodinného domu. 
Celý článek
Apartmány na horách či u moře. Relaxace i investice
11. 12. 2018
ní to až zas tak dávno, kdy byla koupě nemovitosti v zahraničí pro našince pouhým snem. Doba se mění a s ní i úvahy nad stylem našeho bydlení. Pro někoho je koupě chaty na Šumavě stejně tak fádní záležitostí jako pro jiného pořízení nemovitosti v zahraničí. Z pohledu české klientely jsou stále žádanější nemovitosti v Chorvatsku, Španělsku, či Bulharsku. A to nejen z pohledu relaxace, ale stále častěji i z pohledu dlouhodobé investice. 
Celý článek
5 nejčastějších chyb při prodeji nemovitosti
8. 12. 2018
kud se někdo rozhoduje pro prodej nemovitosti, tak ji většinou plánuje prodat za nejvyšší cenu, současně by byl zajisté rád, kdyby zvládl celou transakci co rychleji. Pokud jsou ovšem jednání ve spěchu, nemusí být všechna rozhodnutí správná. 
Celý článek
Byty v ČR nadále zdražují. Co může otočit vývoj cen opačným směrem?
3. 12. 2018
hlo by se zdát, že se nová pravidla České národní banky, zpřísňující přístup k externímu financování bydlení, podepíší na zastavení růstu cen nemovitostí. Aktuální data portálů realityčechy.cz a realitymorava.cz ovšem ukazují, že se vzestup cen nezastavil. Alespoň zatím.Ceny bytů v České republice rostou od roku 2013, kdy se po pětileté ekonomické recesi odrazily od pomyslného cenového dna. 
Celý článek
Poptávka po úvěrech na bydlení v říjnu překonala všechny rekordy
26. 11. 2018
dlet ve vlastním rodinném domě či bytě je pro Čechy stále důležité. Vlastnickému bydlení dávají stále přednost před bydlením v nájmech. A to i za cenu nutnosti zadlužení, mnohdy v délce desítek let. A pokud jde o úvěry na bydlení, tak nesledovanějším parametrem pro ty kteří vyhledávají reality, jsou výše úrokových sazeb. Ty se ovšem v posledních měsících zvyšují. 

Trh se ovšem za posledních 10 let výrazně změnil. 

Celý článek
Dostupnost bydlení se opět zhoršila. Ceny bytů poprvé vystoupaly nad 3 miliony
21. 11. 2018
ůměrná nabídková cena bytů v říjnu vystoupala na 3,03 mil. Kč, což se stalo poprvé v historii. Největší růst v tuto chvíli vykazuje Ústecký kraj, kde ceny bytů rostou podle statistik portálu RealityČechy.cz meziročně o 32 procent. Větší než 10% meziroční růst evidujeme v 7 krajích z 14.

Růst cen bytů a hypotečních sazeb má výrazný negativní dopad na české domácnosti a jejich dosažitelnost vlastního bydlení. Zatímco loni byla průměrná cena bytů 2,575 mil. 

Celý článek
Koupě nemovitosti v exekuci. Jaké jsou hlavní výhody a nevýhody
20. 11. 2018
k jsme si již uvedli v předchozích článcích, počet nově zahájených exekucí v České republice narůstá ročně o desítky procent. Aktuálně se vede více jak 4,6 milionu exekučních řízení. S ohledem na tento fakt se tak stále častěji ke koupi inzerují nemovitosti jimi zatížené.

Koupě nemovitosti v exekuci může být na jednu stranu velmi výhodná, neboť se obvykle zatížená nemovitost prodává za nižší kupní cenu. 

Celý článek
Úrokové sazby hypotečních úvěrů nadále rostou
18. 11. 2018
zby úvěrů na bydlení, stejně jako ceny nemovitostí, výrazně rostou, což má za následek zhoršující se dostupnost vlastnického bydlení. Dostupnosti bydlení neprospívají ani nová pravidla České národní banky pro posuzování žádostí o úvěr, které začaly platit od letošního října. Množina lidí, kteří mohou dosáhnout na vlastní nemovitost, se rychle zmenšuje.

Hodnota indexu GOFI 70, který mapuje nabídkové sazby hypoték s LTV do 70 %, v říjnu meziměsíčně stoupla o 19 bazických bodů na 2,86 %. 

Celý článek
Koupě nemovitosti v exekuci. Jaké jsou možnosti koupě a prodeje?
14. 11. 2018
Realitní transakce jsou složitější. Mnozí se bez služeb makléřů neobejdou
12. 11. 2018
alitní kanceláře se staly po roce 1989 nedílnou součástí českého trhu s nemovitostmi. Mnoho lidí díky práci realitních makléřů prodalo či koupilo svou nemovitost. V době velké poptávky po bydlení ovšem mnoho prodávajících uvažuje nad prodejem svého rodinného domu, bytu či pozemku bez účasti realitní kanceláře. Situace se ovšem mění ve chvíli, kdy poptávka po nemovitostech klesá. 
Celý článek
Koupě nemovitosti v exekuci. Jak si ověřit, zdali je nemovitost ohrožena exekucí?
9. 11. 2018
pěchaná doba s sebou nese řadu negativ. Jedno z nich představuje počet nově zahájených exekucí v České republice narůstajících ročně o desítky procent. Aktuálně se vede více jak 4,6 milionu exekučních řízení. S ohledem na tento fakt se tak stále častěji ke koupi inzerují nemovitosti jimi zatížené. Koupě nemovitosti v exekuci může být na jednu stranu velmi výhodná, neboť se obvykle zatížená nemovitost prodává za nižší kupní cenu. 
Celý článek
Platnost zákona o regulaci realitních makléřů se opět posouvá
8. 11. 2018
vní článek věnovaný přípravě nového zákona, který by měl přenést realitní činnost z volné činnosti na vázanou, jsme publikovali již 31. 3. 2011. Dokonce byl tehdy zmíněn termín předložení této změny, a to do jednoho roku. Jenže vše je nakonec jinak. Ani po sedmi letech není jasné, kdy vstoupí v platnost nový zákon upravující činnost realitních zprostředkovatelů, popřípadě zdali vůbec začne platit. Podle posledních informací měl na začátku roku 2019 platit zákon, který by reguloval realitní zprostředkovatelskou činnost. 
Celý článek
Cena nového bytu 100 000 Kč za metr čtvereční? V Praze nic neobvyklého
6. 11. 2018
ptávka po nemovitostech není již tak silná, jako v první polovině letošního roku. To ale neznamená, že by měly začít ceny bydlení ihned klesat. Největším problémem, se kterým se stále kupující setkávají, je nedostatečná nabídka volných bytů k prodeji. A pokud se ideální nemovitost najde, je zpravidla nabízena za cenu, kterou již kupující nejsou ochotni akceptovat. Výjimku tvoří investoři, kteří kupují nemovitosti za účelem následného pronájmu. 
Celý článek
Průměrná cena dvoupokojového bytu se poprvé v historii dostala nad 2 mil Kč
5. 11. 2018
ny nemovitostí v České republice zatím nikdy nebyly vyšší než nyní. Ani před začátkem recese, na jaře 2008, nebyly ceny bydlení tak vysoko jako v těchto měsících. 
Celý článek
ČNB počtvrté v řadě zvýšila sazby. Hypotéky podraží
1. 11. 2018
ČNB ve čtvrtek nejspíše opět zvýší sazby. Co to udělá s cenami hypoték?
30. 10. 2018
ž tento čtvrtek bude bankovní rada České národní banky opět rozhodovat o sazbách. Očekává se další navýšení sazeb. Jak by se mohlo případné zvýšení promítnout do cen hypoték a jak jsou na tom s úrokovými sazbami další evropské státy?

Podle většiny analytiků oslovených ČTK dojde během čtvrtečního zasedání bankovní rady ČNB k dalšímu navýšení úrokových sazeb. Základní sazbu ČNB zvýší pravděpodobně o 0,25 p.b. na 1,75 %. Pokud by se tak stalo, jednalo by se o páté zvýšení sazby v letošním roce. 

Celý článek
Po Praze, Ostravě a Olomouci zpomaluje růst cen bytů také v Brně
29. 10. 2018
dostatek volných stavebních pozemků, nedořešený územní plán a velká poptávka po vlastním bydlení se již několik let podepisují na rostoucích cenách brněnských nemovitostí. Již na jaře letošního roku jsme informovali o zastavení vzestupu cen bytů na severu Moravy, v létě nedošlo k navyšování cen olomouckých developerských projektů a nyní vše nasvědčuje tomu, že by mohly přestat zdražovat také byty v Brně.Brněnské byty sice i nadále zdražují, ale výrazně pomaleji než dříve. 
Celý článek
V Praze se prodalo ve 3. čtvrtletí 1035 bytů, nejméně za šest let
23. 10. 2018
ažský trh s novými byty dlouhodobě nenabízí tolik volných nemovitostí, kolik by bylo potřeba. Jednou z příčin je podle developerských společností zdlouhavé povolovací řízení. Ve třetím čtvrtletí se v Praze prodalo 1035 nových bytů, což je nejméně od roku 2012.V meziročním srovnání došlo k poklesu o 17,4 procenta. Od začátku roku získalo v hlavním městě nového majitele 3487 nových bytů. To je takřka o osm stovek prodaných bytů méně než v loňském roce. 
Celý článek
Sen o vlastním bydlení se vzdaluje
22. 10. 2018
řídit si vlastní bydlení je kvůli růstu cen nemovitostí a nyní i dalšímu růstu úrokových sazeb čím dál těžší. Navíc od října začne platit nové doporučení ČNB ohledně posuzování příjmu žadatelů o úvěr. Jak se všechny tyto faktory promítají v dostupnosti bydlení v ČR?Podle dat serverů realityčechy.cz a realitymorava.cz vzrostla v srpnu průměrná cena bytů o dalších 20 000 Kč na 2,93 mil. Kč. 
Celý článek
Obava z nových pravidel nahnala lidi do bank. Hypotéky v září lámaly rekordy
17. 10. 2018
tom, že čekají na žadatele o hypotéky na podzim letošního roku nové podmínky, jsme informovali několikrát. Mnoho zájemců ovšem chtělo sjednat úvěr na bydlení ještě za starých podmínek. Od října totiž začaly platit nová doporučení ČNB ohledně posuzování příjmů žadatelů o úvěr. Banky a stavební spořitelny v září poskytly úvěry za 27,1 mld. Kč a přepsaly dosavadní rekordy. 
Celý článek
U investic do nemovitostí je opatrnost na místě
15. 10. 2018

Realitní zpravodajství


17.02.2020

Zákon o realitním zprostředkování vyšel ve sbírce zákonů. Od kdy bude platit?


to jisté, zákon platí. Protože se ale nestihlo vydat zákon ve sbírce zákonů před stanoveným datem účinnosti, bude datum

Celý článek

17.02.2020

Byt jako investice. Kterým kategoriím se raději vyhnout?


žná se domníváte, že nákup bytu, který nepotřebujete, je zbytečný luxus. A proč si na něj navíc brát hypotéku? Možná,

Celý článek

12.02.2020

Splácení hypotéky při nezaměstnanosti. Jaké jsou možnosti


Celý článek

11.02.2020

Koho informovat o rekonstrukci bytu


pujete byt, který bude potřebovat větší či menší úpravy? Některé z nich mohou vyžadovat stavební povolení či ohlášení.

Celý článek

Realitní kancelář


Realitní kancelář byla založena v roce 1991, nejdříve byla součástí velkomeziříčské stavební firmy. Od roku 2001 je realitní kancelář Reality Vysočina samostatným a stabilním subjektem na realitním trhu, s působením na Moravě a dominantním postavením na Vysočině.

Zkušený realitní makléř musí být současně právníkem, psychologem, stavařem, ekonomem, manažerem, daňovým poradcem a samozřejmě dobrým obchodníkem. Při každém převodu nemovitých věcí je třeba řešit celou řadu odborných problémů tak, aby z nich později nevznikly soudní spory, daňové nedoplatky nebo neplatné převody.

Za více jak dvacet let našeho působení na realitním trhu tak můžeme tvrdit, že za naší prací stojí stovky spokojených klientů.