Příhoda č.2 Franta

18. 01. 2016

Co se nestane…
Během své čtrnáctileté práce v realitní kanceláři ve Velkém Meziříčí se mi přihodila spousta úsměvných příhod. Jednou by to bylo na celý román. A protože kolegové tyto příhody rádi poslouchali a vždycky m...
Celý článek

Příhoda č.3 Nošení dříví do lesa

18. 01. 2016

Co se nestane…
Během své čtrnáctileté práce v realitní kanceláři ve Velkém Meziříčí se mi přihodila spousta úsměvných příhod. Jednou by to bylo na celý román. A protože kolegové tyto příhody rádi poslouchali a vždycky m...
Celý článek

Část 4. – „Pádný důvod k prodeji“

18. 01. 2016

Kdysi jsme prodávali nedaleko Velkého Meziříčí chalupu. Dům jsme si prohlédli, domluvili se na podmínkách prodeje, na ceně, .. Bylo to krásné selské stavení pod strání u lesa, dům, jakých už na Vysočině moc není; většina o...
Celý článek

Část 5. – „Prodej garáže“

18. 01. 2016

Byla to běžná rutina, ve Velkém Meziříčí jsme prodávali řadovou garáž. Brzy jsme našli kupce a připravili vše potřebné k tomu nejdůležitějšímu – podpisu kupní smlouvy. V kanceláři již byly přítomny všechny zúčastně...
Celý článek

Část 6. – „Nedestruktivní zkouška pevnosti“

18. 01. 2016

Během provádění prohlídek nabízených nemovitostí naší kanceláří jsme už zažili ledasjaké nepředvídatelné a prapodivné manýry klientů. Někteří po domě pobíhají s metrem a přeměřují výšku zábradlí, jiní s baterkou p...
Celý článek

Část 7. – Zapadlé auto

18. 01. 2016

Prodávali jsme chatu u Dalešické přehrady. Cesta k ní vedla úvozy, po polích a značný kus lesem. Přístup k chatě se nám hned na poprvé zdál víc než krkolomný a pro kaskadéry, ale majitel nás ujistil, že je to v pohodě, že tak t...
Celý článek

Pozemek + stavba = jedna věc

1. 01. 2014

Velké změny přináší od ledna letošního roku nový občanský zákoník, a to v oblasti dědického, rodinného, smluvního i vlastnického práva. Také v oblasti nemovitostí dochází ke změnám. Pokud kupujete nemovitost, nebudete již ku...
Celý článek

Hypotéka v dnešní době. Vyplatí se?

1. 01. 2013

„Krize nekrize“, otázka vlastního bydlení je aktuální stále. Nájemní byty jsou jasná volba pro lidi profesně či rodinně neusazené. Ostatní, mají-li správné informace, si snadno spočítají, že i v ekonomicky složité době m...
Celý článek

Daň při prodeji nemovitostí od roku 2014

1. 01. 2013

Až do konce letošního roku platí daň z převodu nemovitostí prodávající a kupující je ručitelem za tuto daň. Nová právní úprava, která vstoupí v platnost od roku 2014, přinese zájemcům o koupi zpřehlednění vzájemných vztah�...
Celý článek

Okrást majitele o nemovitosti bude pro podvodníky mnohem těžší

1. 01. 2013

Podvodníci, kteří na základě zfalšovaných dokladů připravují nic netušící majitele o nemovitosti, to budou mít od ledna 2014 mnohem těžší a to v souvislosti s novým katastrálním zákonem. I v letošním roce jsme zaznamenali info...
Celý článek

Nepodceňujte smlouvu o pronájmu bytu

1. 01. 2012

Pronájem bytu bez realitní kanceláře je jistě velice lákavou skutečností pro spoustu lidí. Je ale tato volba opravdu natolik vhodným krokem? Nehrozí při této variantě riziko, nebezpečí podvodu nebo zbytečně velké okolní výdaje, k...
Celý článek

Bývalá budova okresu

1. 01. 2012

Začátkem května jsem měl možnost společně se skupinou studentů a pedagogů seznámit se za doprovodu brněnského architekta Josefa Chloupka s většinou nejnovějších a nejzajímavějších staveb Berlína. Měli jsme možnost se seznámit...
Celý článek

Tržní ceny nemovitosti

1. 01. 2012

Trh s nemovitostmi se za poslední čtyři roky podstatně změnil. Ještě před nástupem hospodářské krize v roce 2008 se nemovitosti obchodovaly za podstatně vyšší ceny, než tomu je nyní a přitom mnozí dnešní prodávající se pohybu...
Celý článek

Bleskovka nebo rychlý prodej

1. 01. 2012

V poslední době nás v kanceláři navštívilo několik lidí, zejména postarších, se svou zkušeností v oblasti realit. Takzvaní makléři realitních kanceláří jim slibují prodat nemovitost v nereálně krátkém čase, popřípadě sli...
Celý článek

Současný vývoj na realitním trhu

1. 01. 2012

Pokud jste si vyhlédli zajímavý byt či dům a slibujete si, že když ještě počkáte, ceny nemovitostí ještě poklesnou, můžete o svůj vysněný domov rychle přijít. Ceny nemovitostí v Česku se totiž v posledních měsících už př...
Celý článek

Současný vývoj na realitním trhu.

1. 01. 2012

Pokud jste si vyhlédli zajímavý byt či dům a slibujete si, že když ještě počkáte, ceny nemovitostí ještě poklesnou, můžete o svůj vysněný domov rychle přijít. Ceny nemovitostí v Česku se totiž v posledních měsících už př...
Celý článek

Podvody a triky realitních kanceláří

1. 01. 2012

I v našem městě stále přibývají další realitní kanceláře. Konkurence je potřebná a prospěšná. Také vede k tomu, abychom my, kteří působíme již dlouho v tomto regionu nespali „na vavřínech“ a nespoléhali se na úspěchy m...
Celý článek

Současný vývoj na realitním trhu

1. 01. 2012

Pokud jste si vyhlédli zajímavý byt či dům a slibujete si, že když ještě počkáte, ceny nemovitostí ještě poklesnou, můžete o svůj vysněný domov rychle přijít. Ceny nemovitostí v Česku se totiž v posledních měsících už př...
Celý článek

Ceny chat klesly od roku 2008 až o třetinu

1. 01. 2011

Před třemi roky jsem v tomto týdeníku psal, že vlivem nastupující krize začínají mírně klesat tržní ceny rekreačních chat a chalup. Nyní se zdá, že rčení o Češích, že jsou národem chatařů, v posledních letech bere za své...
Celý článek

Desatero technického stavu domu a jedna rada navíc.

1. 01. 2011

Bydlení si člověk nepořizuje mockrát za život. Jedná se o významnou investici, proto se při pořizování domu nebo bytu vyplatí prověřit technický stav. 1. Zeptejte se na stáří domu, stav rozvodů (stoupačky kanalizace a vody). 2. P...
Celý článek

Bydlení v satelitu a současný trend

1. 01. 2011

V posledních patnácti letech máloco zažilo takový boom jako příměstská rezidenční výstavba. Satelitní bydlení vzniklo pod vlivem inspirace ze zahraničí a na základě představ určité skupiny lidí o ideálním příměstském bydle...
Celý článek

Šest chyb oři prodeji nemovitosti

1. 01. 2011

Většina lidí prodává byt nebo dům jednou za život. Nemají žádné zkušenosti a často na obchodu prodělají. Příliš nízká nebo vysoká cena – pokud budete prodávat příliš levně, připravíte se zbytečně o výdělek. Každý z...
Celý článek

Jak nejlépe postupovat při prodeji nemovitosti?

1. 01. 2011

Především je nutné se rozhodnout, zda půjdete cestou přímého prodeje, nebo využijete služeb realitní kanceláře. Pokud dojdete k názoru, že si nemovitost prodáte sami, je třeba mimo jiné stanovit prodejní cenu, zvolit vhodný způso...
Celý článek

Prodávat nemovitost bez odborníka?

1. 01. 2011

Článků o exkluzivitě, případně o tom, jak se pozná seriózní realitní kancelář, bylo napsáno mnoho. I přesto stále řada lidí postupuje při prodeji své nemovitosti po soukromé linii a bez znalosti celé problematiky obchodu se pak ...
Celý článek

Současný trh s nemovitostmi ve Velkém Meziříčí

1. 01. 2010

Stále více klientů se na nás obrací s dotazy na současné tržní ceny bytů, jak vypadá současný trh, zda předpokládáme další pokles cen, jaký očekáváme vývoj cen nemovitostí v příštím roce, zda je vhodná doba na koupi nebo ...
Celý článek

Rezervační smlouva na nemovitost

1. 01. 2010

Rezervační smlouvou si kupující zajišťuje, že prodávající nebo spíše realitní kancelář či developer, nebude po určitou dobu jednat o převodu nemovitosti s jiným zájemcem. Rezervační smlouva se uzavírá na dobu určitou, během ...
Celý článek

Mít byt v osobním vlastnictví nebo raději byt družstevní?

1. 01. 2010

Zásadní rozdíly najdeme nejen ve formě vlastnictví, ale i v ceně bytu a možnostech financování, daních a i v následném pronajmutí bytu. Mnohdy v tomto nemají naši klienti zcela jasno. Byt v osobním vlastnictví – jako vlastník byto...
Celý článek

Přebíráte nový byt nebo dům? Mějte oči otevřené!

1. 01. 2010

Pokud přebíráte nově postavený byt či dům, buďte obezřetní a velmi pečliví, vyplatí se vám to. V budoucnu tak můžete ušetřit spoustu peněz i času. Každá závada či nedodělek, který při převzetí bytu přehlédnete vám mů�...
Celý článek

Čas dobrých investic je zde: kupte nemovitost právě teď

1. 01. 2010

Každý poučený investor ví, že nejlépe nakoupí na klesajícím trhu, když jsou ceny nejníže. Jenže kdy je ten správný okamžik, kdy se cena dotkne svého pomyslného dna? Nikdo nemáme křišťálovou kouli a jediná spolehlivá předpov...
Celý článek

Drzost některých realitních kanceláří nezná mezí

1. 01. 2010

Bohužel, stále se setkáváme s nešvary u některých realitních kanceláří. Většinou se jedná o skrytou inzerci, kdy „realitní kancelář“ vystupuje jako soukromý zájemce. Také se objevuje inzerce typu „mladý pár hledá byt“, ...
Celý článek

Zmatek v cenách bydlení

1. 01. 2009

V poslední době zavládl v cenách nemovitostí pořádný zmatek. V médiích čteme o poklesu cen bytů, jindy zase o neochotě developerů byty zlevnit. Někdo hledá cenové dno, jiný zase prorokuje další pád cen. Není divu, že zájemci o...
Celý článek

Zájemců o domy neubývá

1. 01. 2009

Zájemců o rodinné domy podle našich současných zkušeností z realitní kanceláře neubývá. Jen kvůli méně dostupným hypotékám se klienti chovají opatrněji. Klienti u novostaveb více zvažují, zda si objednat individuální projekt...
Celý článek

Nebojte se exkluzivity!

1. 01. 2009

Naše realitní kancelář se během posledního měsíce setkala již s druhým případem, kdy jistá „realitka“ inzeruje prodej domu bez vědomí majitelů. S majiteli tato společnost vůbec nejednala o svolení k prodeji, inzerci, nabídkov...
Celý článek

Je možné prodat zadluženou nemovitost?

1. 01. 2009

Nárůst prodeje nemovitostí zatížených zástavou roste. Změna vlastníka takto zatížené nemovitosti je už dnes takřka standardní záležitost, se kterou si zkušená realitní kancelář poradí. Každé omezení vlastnického práva nebo...
Celý článek

Inspekce nemovitostí aneb vyhněte se překvapením při koupi i prodeji

1. 01. 2009

Inspekce nemovitostí má za úkol kontrolu a zjištění viditelného stavu nemovitostí. Nezabývá se neviditelnými vadami. Měl by si ji provést každý, kdo kupuje nemovitost. Je to podobné jako u ojetých aut, nikdy nevíte, jaký řidič by...
Celý článek

Chaty a chalupy zlevňují až o desítky procent

1. 01. 2009

Zájem o koupi rekreačních domů a chalup snižuje v některých místech naší republiky proti loňsku jejich ceny o desítky procent. Důvodem je hlavně nejistota lidí, jak se vyvine hospodářská krize, čekání na ještě výhodnější ce...
Celý článek

CHATY, CHALUPY – situace na trhu

1. 01. 2009

Současný trh s nemovitostmi určenými k rekreačnímu bydlení se neustále mění. Před dvaceti roky, kdy všichni objevovali Vídeň, Paříž, Londýn, moře v Itálii, Chorvatsku, se zdálo, že o chaty a chalupy přestane být zájem. Po ...
Celý článek

Falešná transakce

1. 01. 2009

V dnešní době stále více slýcháme o různých podvodech a falešných transakcích, které se odehrávají na trhu s nemovitostmi. Někdo si řekne, pronajímat byt je přece tak snadné, ale rádi bychom vám uvedli příběh, který se stal ...
Celý článek

Ceny domů a pozemků

1. 12. 2008

Chystáte se prodat dům nebo pozemek a chcete vědět, kolik peněz utržíte? Postup při odhadu tržní ceny je podobný jako u bytů, popsaný v tomto týdeníku 12. listopadu. Přesto u domů a pozemků jsou určité odlišnosti, protože každ�...
Celý článek

Ceny bytů

1. 11. 2008

Současná ekonomická krize zasahuje především bankovní, automobilový a realitní trh. Hypoteční banky zvedají úrokové sazby hypoték a zájemcům o hypotéky prodražují půjčky na nové byty a domy, zpřísňují pravidla pro jejich po...
Celý článek

Ceny nemovitostí, znalecké posudky a mýty kolem nich

1. 10. 2008

Jak se v této problematice orientovat? Oceňování nemovitostí bylo dlouho určováno striktně přísnými pravidly složitých předpisů a takto vypočtené ceny byly pod hrozbou sankcí nepřekročitelné. Od roku 1990 je však regulace cen p�...
Celý článek

Ceny nemovitostí, znalecké posudky a mýty kolem nich (pokračování)

1. 10. 2008

Častá otázka návštěvníka realitní kanceláře zní, jak dlouho je platný znalecký posudek? Obecně lze říci, že tak dlouho, dokud se nezmění podmínky, za kterých byl zpracován. A hlavní podmínky se mění vždy s novým letopočt...
Celý článek

Financování bydlení

1. 05. 2008

Dnes již téměř každá banka poskytuje úvěr či hypotéku na financování bydlení a jejich podmínky se navzájem příliš neliší. Mimo banky jsou tu také další soukromé firmy, které se snaží doplňovat a snad i konkurovat bankám. ...
Celý článek

DŮM S HYPOTÉKOU SE DÁ PRODAT

1. 02. 2008

Plánujete si koupit na hypotéku dům nebo byt a máte obavy, že dokud jej nesplatíte, bude zcela neprodejný? Počet lidí, kteří prodávají nemovitosti zatížené hypotékou začíná přibývat. Důvodů je několik – mladí lidé zaklád...
Celý článek

SVĚDECTVÍ BEZDOMOVCŮ BY MOŽNÁ POMOHLO

1. 01. 2008

Člověk by si řekl, že po všech negativních zkušenostech už budou lidé při prodeji svých nemovitostí opatrnější, ale není tomu tak. Reklama je holt všemocná kouzelnice, a přestože jsou z ní již všichni unaveni a sténají pod t...
Celý článek

O nemovitosti nejvíce vypoví výpis z katastru nemovitostí

1. 01. 2008

Rozhodli jste se pro koupi domu, bytu nebo pozemku. A už jste také našli ten, který odpovídá vašim představám. S podpisem kupní smlouvy se však v žádném případě neunáhlete. Zajistěte si aktuální výpis z katastru nemovitostí. Z ...
Celý článek

„Koupím byt nebo dům v této lokalitě“.

1. 01. 2008

V poslední době se mezi našimi klienty rozmohly stížnosti na podobné typy inzerátů, které spousta z Vás již jistě našla ve svých schránkách nebo nalepené na vchodových dveřích. Tento inzerát se tváří jako inzerát soukromého ...
Celý článek

CENY STARŠÍCH BYTŮ STÁLE ROSTOU

1. 01. 2008

Od loňského roku ceny starších bytů na Vysočině vzrostly o stovky tisíc korun. Pro lidi, kteří chtěli investovat do koupě staršího bytu je to špatná zpráva, ovšem dobrá zpráva pro ty, kteří chtějí prodávat. Nejdražší byty ...
Celý článek

APARTMÁN U MOŘE – dobrá investice, ale ne všude

1. 01. 2007

Zájem o koupi nemovitostí v přímořských lokalitách se zvyšuje. V minulých letech si je lidé kupovali zejména pro vlastní užívání, nyní přibývá těch, kteří takto investují. K nejžádanějším lokalitám patří Španělsko, ...
Celý článek

DOBRÁ RADA aneb jak (ne)sponzorovat realitní kanceláře

1. 01. 2007

Při své práci soudního znalce a odhadce chodí člověk často i po stopách starších obchodů s nemovitostmi a dozvídá se velmi zajímavé věci. V tomto případě například jak pracují makléři jedné nejmenované realitní kancelář...
Celý článek

NEZAPLACENÍ KUPNÍ CENY

1. 01. 2007

Z realitní praxe známe dvě možnosti řešení situace spojené s nezaplacením celé kupní ceny nebo její části ze strany kupujícího. V této souvislosti lze jen doporučit, věnujte větší pozornost přípravě kupní smlouvy, zejména z...
Celý článek

ODBORNOST REALITNÍCH KANCELÁŘÍ? POCHYBUJEME.

1. 01. 2007

Také jste se již setkali s těmito situacemi?
- ve schránce najdete letáček „Koupím byt v tomto domě“ nebo „Koupím dům v této obci, městě“ – vše potřebné vyřídíme zdarma za vás
- prodáváte nemovitost a na váš inzer�...
Celý článek

Prodávat nemovitost bez odborníka?

1. 01. 2007

Článků o exkluzivitě, případně o tom, jak se pozná seriózní realitní kancelář, bylo napsáno mnoho. I přesto stále řada lidí postupuje při prodeji své nemovitosti po soukromé linii a bez znalosti celé problematiky obchodu se pak ...
Celý článek

Stanovení „správné“ ceny nemovitosti

1. 01. 2007

Součástí služeb každé realitní kanceláře by mělo být bezplatné poradenství při posouzení tržní ceny nemovitostí. Klienti jsou mnohdy zaskočeni základními termíny jako jsou „tržní (obecná, smluvní) cena“ a „odhadní (ad...
Celý článek

Realitní kancelář – zánik krajiny

1. 01. 2007

Jsme svědky nepěkného úkazu. Čechů (myslím tím i Moravany a Slezany) v poslední době ubývá a s krajinou, kterou obývají, je to podobné. Statistiky mluví o vymírání populace, zastavěných ploch přitom rychle přibývá. Na okrají...
Celý článek

CO JE STANDARD V NOVÉM BYTĚ.

1. 01. 2006

Poptávka po bytech stále roste. Stále větší počet lidí se rozhoduje řešit svou bytovou situaci koupí vlastního bydlení. Většina zájemců dává přednost těm nabídkám, které nabízejí standardní vybavení za nízkou cenu. Tato n...
Celý článek

Jak nejlépe postupovat při prodeji nemovitosti?

1. 01. 2006

Především je nutné se rozhodnout, zda půjdete cestou přímého prodeje, nebo využijete služeb realitní kanceláře. Pokud dojdete k názoru, že si nemovitost prodáte sami, je třeba mimo jiné stanovit prodejní cenu, zvolit vhodný způ...
Celý článek

JAK TAKÉ MŮŽE REALITNÍ KANCELÁŘ OSLOVIT KLIENTY

1. 01. 2006

Také se vám stalo, že vás oslovila letákem či osobním dopisem realitní kancelář, která vám nabízí touto cestou své služby? Uvádí, že vám snadno a rychle prodá či pronajme váš dům, byt či pozemek – a ještě vá...
Celý článek

JAK VYBÍRAT STAVEBNÍ POZEMEK ?

1. 01. 2006

Uvažujete-li o stavbě rodinného domu, musíte především přemýšlet o vhodném pozemku, na kterém budete stavbu realizovat. Ceny stavebních pozemků se místně výrazně liší. Relativně levný pozemek se dá pořídit na ves...
Celý článek

Proč je nutné rozlišovat nájem a podnájem bytu?

1. 01. 2006

Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel přenechává nájemci za nájemné byt do užívání. Pronajímatel je přitom nejčastěji vlastník domu nebo bytu nebo osoba k tomu vlastníkem domu (bytu) zmocněná. Jde tedy o pr�...
Celý článek

SPOLUVLASTNICTVÍ DOMU PŘINÁŠÍ PROBLÉMY

1. 01. 2006

„Prodám ideální polovinu rodinného domu“ – tak zní některé inzeráty. Pro někoho to znamená levnější bydlení v zajímavé lokalitě, protože za celý dům by musel platit mnohem více. A tak se radši „podělí“. J...
Celý článek

STARŠÍ CHALUPY BÝVAJÍ ŘEŠENÍM PRO MLADÉ RODINY

1. 01. 2006

Po určité době, kdy zájem o chalupaření poklesl vzhledem ke společenským změnám, se lidé začínají opět zajímat o nákup tohoto typu nemovitostí. Ne vždy je důvodem k nákupu rekreace. Nejčastěji se o starší chalupy ...
Celý článek

VÝHODNĚ NAKOUPÍTE V DRAŽBÁCH

1. 01. 2006

Jednou z možností, jak výhodně získat nemovitost je dražba. Přesto je u nás stále hodně zakořeněna nedůvěra k vlastnímu pojmu dražba, s nímž je v České republice spojen úpadek. Existuje několik typů dražeb. Dražba konaná na ...
Celý článek

Příhoda č.1 Kašpaři

11. 01. 2005

Co se nestane…
Během své čtrnáctileté práce v realitní kanceláři ve Velkém Meziříčí se mi přihodila spousta úsměvných příhod. Už mnohokrát jsem pronesl něco v tom smyslu, že by se to mělo zapisovat do nějaké kroniky. Jed...
Celý článek

Realitní zpravodajství

Hledáte novou kancelář? Myslete na relaxační zónu

Při darování nemovitosti myslete na zadní kolečka

Co mohou sledovat kamery instalované na domě

Bydlení vládne minimalismus

Realitní kancelář